내 집 마련 수요자 인식 설문조사 결과… 거주지 선택 요소 1위 ‘교육환경’, 2위 ‘직주근접’
학부모 3040세대 아파트 매매 비중 50% 넘어… 우수한 교육‧안전한 통학 가능한 초품아가 대세

평택 브레인시티 한신더휴 조감도

부동산시장에서 ‘큰 손’으로 급부상한 3040세대가 선호하는 초품아‧학세권 아파트의 인기가 갈수록 높아지고 있다.

교육환경이 뛰어난 아파트는 부동산시장에서 전통적으로 높은 인기를 누렸다. 특히 저출생시대를 맞아 대부분 가정이 1~2명의 자녀를 갖고 있어, 각 가정에서 자녀교육에 대한 집중도는 갈수록 높아지고 있다. 이에 따라 교육여건이 우수한 아파트의 인기는 더욱 치솟고 있다.

지난 3월 부동산114가 실시한 ‘내 집 마련에 대한 수요자 인식’ 설문조사에 따르면, 거주지 선택에서 가장 중요한 요소로 ‘교육환경’(29.7%)이 꼽혔다. ‘교육환경’은 교통과 편의시설, 직장과의 거리 등을 모두 제치고 1위에 올랐다.

특히 교육환경에 민감한 3040세대는 주택시장에서 메인 수요층으로 확고히 자리잡고 있다. 한국부동산원이 발표한 ‘월별 매입자 연령대별 아파트 매매 현황’에 따르면, 올해 1~7월 전국에서 매매된 아파트는 총 29만1,106건으로 집계됐다. 이 가운데 3040세대의 거래량은 총 15만820건으로, 전체의 52.8%였다. 전국 아파트 매매의 2건 중 1건 이상이 3040세대에서 이뤄진 셈이다.

“아이 교육 위해 이사 가요”…3040 선택은 역시 ‘초품아’

실제 분양시장에서도 초품아‧학세권 아파트는 흥행몰이 중이다. 청약홈 자료 분석 결과, 작년 전국 아파트 1순위 청약경쟁률 상위 10곳 가운데 7곳이 ‘초품아’ 또는 초등학교를 근거리에 둔 것으로 집계됐다. 올해도 초품아의 인기는 여전해 지난 1월부터 8월까지 청약경쟁률 상위 20개 단지 중 90%(18개 단지)가 도보권에 초등학교(예정부지 포함)가 위치한 것으로 나타났다.

한국부동산원 청약홈에 따르면 올해 7월 경기 파주시 목동동에서 분양한 ‘제일풍경채 운정’은 청약 결과, 209가구(특별공급 제외) 모집에 2만6,449명이 몰리며 평균 경쟁률 126.55대 1로 모든 주택형이 1순위 마감됐다. 단지 바로 앞에 유치원 부지가 있고, 초·중·고 모든 학군이 가까운 입지적 장점을 높이 평가받았다.

초품아 아파트 몸값도 고공행진 중이다. 국토부 실거래가 공개시스템에 따르면 경기 평택시 동삭동 ‘힐스테이트 지제역 퍼스티움’ 전용 84㎡는 지난 7월 6억8,000만원에 거래됐다. 올해 개교 예정인 평택영신초를 품은 초품아 단지로, 작년 7월(4억원) 이후 거래가 없었지만 단번에 2억8,000만원 상승하며 역대 최고가를 나타냈다.

이처럼 부동산시장에서 초품아‧학세권 아파트의 인기가 갈수록 높아지는 가운데 오는 10월 평택 브레인시티에서 초품아 아파트가 분양에 나서 눈길을 끌고 있다. 그 주인공은 바로 한신공영이 오는 10월 선보일 전용 59‧84㎡ 총 991가구 규모의 ‘평택 브레인시티 한신더휴’다.

‘평택 브레인시티 한신더휴’는 단지 동쪽으로 초등학교와 유치원 부지가 계획돼 어린 자녀의 안전한 통학이 가능하고, 중‧고교 부지도 도보권에 위치한 ‘원스톱학세권’을 갖춘 초품아 단지다.

초품아 단지는 나이 어린 자녀들의 등하굣길 안전사고와 범죄 위험 가능성이 낮다. 또 학교 경계에 유흥업소, 숙박업소 등 청소년 유해시설도 들어설 수 없어 안심 주거환경이 구현된다. 초품아 아파트가 검증된 입지로 평가되는 이유다.

특히 ‘평택 브레인시티 한신더휴’는 단지에서 보행로를 학교 앞까지 조성해 통학길이 안전하도록 특화 설계를 도입해 눈길을 끈다. 보행로에는 북벤치, 디자인파고라, 리딩오브 등 자녀와 함께 즐기는 공간이 마련될 예정이며, 다채로운 조경까지 더했다.

아울러 ‘평택 브레인시티 한신더휴’는 분앙가상한제가 적용돼 합리적인 가격에 공급될 예정이라는 점도 눈길을 끈다.

분양 관계자는 “카이스트 평택캠퍼스와 아주대 의료복합타운 등 대형 개발호재를 품고 있는 평택 브레인시티 내에서도 특히 우수한 교육여건이 돋보이는 ‘평택 브레인시티 한신더휴’는 합리적 분양가까지 갖춰 많은 수요자들의 관심이 예상된다”고 말했다.

kim3956@heraldcorp.com