▶ 서울 평균 경쟁률 148.87 대 1…공급 부족 불안에 수요자 대거 몰려
▶ 서울 아파트 인허가 물량, 지난해 대비 절반 수준
▶ 전문가 "서울 아파트 안전자산 인식, 청약 열기 지속될 것"
▶ 서울 핵심 요지에 주목할 만한 단지 청약 대기

서울 청약 열기가 후끈 달아오르고 있다. 강남에서 시작된 집값 상승이 서울 전역으로 번지면서 서울 주요 도심 청약 단지에도 대거 사람이 몰리고 있다.

청약홈 자료를 분석한 결과 올해(1월~7월) 서울 아파트 1순위 청약 평균 경쟁률은 148.87 대 1에 달했다. 지난해 서울 연평균 경쟁률인 56.93 대 1 대비 3배 가량 뛴 수치로 인터넷청약이 도입된 2007년 이후 연간 기준으로 2021년(163.84 대 1)에 이어 역대 두 번째로 높다.

올해 서울에서 가장 높은 청약 경쟁률을 기록한 단지는 지난달(7월) 청약을 받은 서초구 반포동 ‘래미안원펜타스’다. 1순위 178가구 모집에 무려 9만3864명이 몰려 1순 평균 경쟁률이 527.33 대 1에 달했다. 이외에 올해 2월 청약을 받은 서초구 잠원동 메이플자이(442.32 대 1)에도 수만 명이 몰렸고 이달 청약을 받은 서포구 반포동 래미안 레벤투스도 71가구(특별공급 제외) 모집에 2만8611명이 몰려 평균 경쟁률 402.97 대 1을 기록했다.

비단 강남 만이 얘기가 아니다. 서울 마포구에서는 4만 명이 넘게 몰린 단지가 등장했다. 공덕동에서 나온 ‘마포자이힐스테이트라첼스’로 250가구 모집에 마포구 역대 최다인 4만988개의 청약 통장이 접수됐다. 평균 경쟁률은 163.95 대 1이다.  앞서 6월 분양한 광진구 구의동 강변역센트럴아이파크도 45가구 모집에 2만2235명이 몰려 1순위 평균 경쟁률 494.11 대 1을 기록했다.

이같은 청약 열기는 서울 인기 단지가 분양에 들어간 데다가 공급 부족에 대한 불안 심리까지 가세한 영향으로 풀이된다.

실제 통계청 국가포털통계 자료에 따르면 올해 서울 아파트 인허가 물량은 월평균 6616건으로 1만7445건을 기록한 지난해와 비교해서 절반에도 미치지 못하고 있다. 인허가 통계는 주택 건설을 위해 필요한 행정 절차를 승인받은 주택의 수를 나타내는 지표로, 해당 연도에 건설될 주택의 양을 예측할 수 있는 데이터다.

업계 한 전문가는 “전세가가 오르고 있고 공사비 급등으로 아파트 분양가 역시 자고 일어나면 오른다 싶을 정도로 고공행진하고 있는 데다가 특히 서울은 향후 주택 공급이 부족할 거란 전망까지 이어지고 있어 수요자들이 청약 시장으로 대거 몰리는 양상이다”라며 “서울 아파트가 안전자산이라는 인식 역시 더욱 공고해지고 있어 서울 청약 열기는 당분간 이어질 것이다”라고 전망했다. 

업계에서는 서울 청약 열기가 더 높아질 것으로 보고 있다.

먼저 HL디앤아이한라가 서울 마포구 아현동 일원에 ‘마포 에피트 어바닉’을 분양할 예정이다. 아현뉴타운과 공덕동 주거라인을 잇는 핵심 입지로 주목된다. 마포대로변에 접한 단지로 마포대로를 사이에 두고 지난달 분양 흥행한 마포자이힐스테이트라첼스 맞은편에 자리하며 마자힐보다 애오개역이 더욱 가까운 초역세권 단지다. 지하 5층~지상 24층 2개동 총 407세대로 전용면적 34~46㎡ 아파트 198세대와 전용면적 42/59㎡ 오피스텔 209실로 귀한 소형평형 중심으로 구성되어있다.

롯데건설이 선보인 ‘청담 르엘’은 서울 강남구 청담동 일대 청담삼익아파트를 재건축하는 단지다. 지하 4층~지상 최고 35층, 9개동, 전용면적 49~218㎡, 총 1261가구(임대 포함)로 조성된다. 일반 분양 물량은 149가구다. 서울 지하철 7호선 청담역 역세권으로 올림픽대로, 동부간선대로, 영동대로 등 교통망이 잘 갖춰졌다. 19일 특별공급을 시작으로 20일 1순위 해당지역, 23일 1순위 기타지역, 24일 2순위 해당·기타지역 청약을 받는다.

서한은 '올림픽파크 서한포레스트'를 선보였다. 강동구 둔촌동역 역세권 활성화 사업 신축공사로 공급되며, 전용면적 49~69㎡ 총 128가구로 짓는다.  이 중 109가구는 일반분양, 19가구는 임대로 공급된다. 단지는 서울 지하철 5호선 둔촌동역 도보 약 4분거리로 초역세권 입지를 갖추고 있으며, ‘올림픽파크 포레온(둔촌주공)’이 가까이 있어 인프라를 공유할 수 있는 만큼 생활 편의성이 높을 전망이다. 9일 특별공급을 시작으로 10일 1순위, 11일 2순위 청약 접수를 받는다.