최근 부동산 시장에서 테라스, 펜트하우스 등의 대형 면적 세대 비중이 높은 아파트는 고급 아파트라는 인식이 강하다. 이러한 이유로 해당 단지들은 보통 고급스러운 커뮤니티 시설, 피트니스 센터, 수영장, 어린이 놀이터 등 다양한 편의시설을 갖추고 있는 경우가 많다.

그러나 대형 아파트는 젊은 세대들에게는 높은 매입 진입 장벽으로 느껴지는 경우가 크다. 이로 인해 대형 면적 세대 비중이 높은 아파트 내 중소형 타입은 높은 인기를 끌고 있다. 단지 내 편의시설은 누릴 수 있으면서 상대적으로 자금 부담이 적기 때문이다.

또한, 중소형 타입은 효율적인 공간 활용이 가능하다는 점에서도 주목받고 있다. 현대의 주거 트렌드는 단순히 넓은 면적을 선호하는 것이 아니라, 실용성과 편리함을 중시하는 방향으로 변화하고 있기 때문이다. 이러한 분위기는 도시 지역에서 더욱 두드러지며, 중소형 아파트의 수요는 계속해서 증가할 것으로 예상된다.

상황이 이렇자, 대형 면적 세대 비중이 높은 아파트 내 중소형 타입의 매매 시세는 중소형 타입만 있는 단지 대비 높은 수준이다. 서울 성동구에 위치한 ‘서울숲더샵’이 대표적이다. 중대형 타입으로 구성된 단지 84㎡ 타입의 평균 매매 가격은 15억 6,000만원(8월 기준, KB부동산 시세)을 기록했다. 이는 인근 중소형 타입 위주로 구성된 ‘S’ 아파트 84㎡ 타입 평균 매매 가격 12억 8,000만원 대비 2억 8,000만원 높은 금액이다.

분양 시장에서도 대형 면적 세대 비중이 높은 아파트 내 중소형 타입 인기는 높다. 일례로 올해 8월 대전광역시에서 분양한 ‘도안푸르지오디아델’은 중대형 타입 비중이 높은 단지로, 평균 29.6대 1의 청약 경쟁률을 기록했다. 최고 경쟁률은 단지의 중소형 타입인 84㎡C 타입으로 무려 평균 564대 1의 경쟁률을 기록하며, 평균 경쟁률 대비 약 19대 높았다.

한 업계 전문가는 "중소형 아파트는 경제적 부담을 줄이면서도 생활의 질을 높일 수 있는 좋은 대안"이라며, "특히, 대형 면적 비중이 높은 단지 내 중소형 타입은 희소성과 높은 생활 편리성으로 더욱 높은 인기를 얻고 있다"라고 전했다.

이런 가운데, 최근 송도 국제도시에서 현대건설의 우수한 마감재를 갖춘 중대형 단지가 있어 수요자들의 이목이 집중되고 있다. 그 주인공은 인천광역시 연수구 송도동 일원에서 분양 중인 ‘힐스테이트 레이크 송도 5차’다.

단지는 중대형 면적 위주로 구성된 단지이지만, 중소형 면적(전용면적 84㎡ 타입)이 있어 수요자들의 관심을 받고 있다.

단지는 고급 설계와 마감재를 자랑한다. 먼저 단지는 테라스 평면특화 설계가 적용(일부타입 제외)되고, 60% 이상이 워터프론트 호수 또는 서해바다 영구 조망권을 갖췄다. 또한 알파룸, 팬트리, 대형 현관창고, 드레스룸(일부평면 제외) 등을 도입해 수납공간을 극대화했고 세대당 개별 세대 창고도 제공한다. 여기에 타워타입 천장고 2.5m, 테라스동 천장고 2.7m 설계로 개방감도 우수하다.

또한 3연동 현관중문(수동), 고급주방가구(유리도어), 현관 와이드스토리지, 국산 원목마루 등의 풍부한 무상 옵션이 적용된다. 공용·부부욕실에는 반신욕 욕조가 설치될 예정이고, 트랜스포밍 월&퍼니처 Ⅲ(전동 무빙 수납장, 폴딩 데스크/침대, 슬라이딩도어) 옵션도 예정돼 있다. 전용 84㎡ 타입은 알파룸 및 수납공간을 극대화 해 공간 활용성이 좋다.

입주민의 다양한 라이프 스타일과 높은 삶의 질을 위한 다양한 커뮤니티 시설도 조성했다. 먼저 단지는 1인 재활 수영 플랫폼 H 프라이빗 스위밍풀이 있다. 해당 커뮤니티는 1인 재활 수영 플랫폼으로 아쿠아서킷을 활용해 다른 사람들의 시선을 걱정할 필요없이 사적인 공간에서 수영 및 아쿠아 운동이 가능하다. 여기에 게스트하우스(3개실) 및 파티룸도 도입해 가족 및 지인들과 편하게 머물 수 있도록 했다.

여기에 단지는 입주 시까지 계약금 5%만 지불하는 금융혜택을 제공해 수분양자의 초기 자금마련 부담을 덜었으며, 중도금 일정 전 전매(6개월 이후)도 가능하다. 전용면적 84㎡ 타입의 경우 지불해야 하는 계약금이 5,000만원이 되지 않아 증여도 가능해 실거주를 희망하는 소비자뿐만 아니라 투자자들에게도 높은 관심을 받고 있다.

한편, 힐스테이트 레이크 송도 5차의 청약 일정은 오는 8월 19일(월) 특별공급을 시작으로 20일(화) 1순위, 21일(수) 2순위로 진행된다. 당첨자 발표는 8월 27일(화)이며, 정당 계약은 9월 9일(월)~11일(수) 3일간 이뤄진다. 견본주택은 인천광역시 연수구 송도동 일원에 마련돼 있다.