▶ 일산호수공원 바로 앞 브랜드 상가 ‘시간(時間)’ 주목… 연간 600만 나들이 인구 흡수 예상
▶ ‘고양 장항 카이브 유보라’ 고정수요 및 장항지구 약 1만1천세대 배후수요로 안정성 ‘극대화’

안정적이고 풍부한 배후수요를 확보한 ‘주 7일 상권’ 상가에 투자자들의 관심이 집중되고 있다.

‘주 7일 상권’ 상가란, 주중과 주말 구분 없이 유동인구가 풍부하게 형성된 지역을 말한다. 특정 시간대나 요일에만 고객이 몰리는 것이 아니라 연중무휴 안정적인 수익을 올릴 수 있어 투자자들로부터 선호도가 높다. 주거밀집지역,업무지구,대학가,관광지 등 권역 분류 중 2가지 이상의 영역이 합쳐질 경우 이러한 주 7일 상권의 조건을 충족한다.

대표적인 사례로 관광지에 들어선 단지 내 상가는 서로 다른 소비 패턴을 지닌 수요층을 확보해 높은 안정성을 갖췄다. 도심 상권에 위치한 상가와는 다르게 평일에는 대규모 주거단지의 입주민을 배후수요로 두면서, 주말에는 나들이를 나오는 지역 유동 인구를 끌어들여 소비 공백 시간을 최소화하는 것이다.

부동산 전문가들은 “상가시장에서 투자 안정성은 입지적인 장점과 풍부한 배후수요를 기본으로 한다”며, “주 7일 상권의 조건을 충족한 곳은 대내외적인 요소와 상관없이 상권이 활성화되고, 공실 위험도 낮출 수 있는 만큼 안정적인 상가 투자를 고민 중이라면 적극 추천한다”고 말했다.

최근 ‘주 7일 상권’ 수혜지로 경기 고양 장항지구에 공급되는 반도건설의 브랜드몰 ‘시간(時間)’이 떠오르고 있다. 경기도 고양시 일산동구 장항동 인근에 위치하며, 연면적 약 4만1,314㎡, 지하 1층~지상 2층 규모로 조성된다.

‘시간(時間)’은 ‘고양 장항 카이브 유보라’의 단지 내 상업시설로, 높은 안정성이 주목된다. 먼저 1,694세대 규모의 대단지인 ‘고양 장항 카이브 유보라’ 고정수요를 품고 있다. 입주민들은 상가 체류 시간이 상대적으로 길고 외부 이탈률이 적은 만큼 지속적인 수익을 기대할 수 있다. 또, 장항지구 내 조성되는 약 1만1,000세대 주거단지들을 중심으로 풍부한 배후수요도 갖췄다.

‘시간(時間)’은 일산호수공원 관문 입지에 조성된다. 연간 약 600만 명 규모의 연중무휴 호수공원 나들이 수요와 KB리브온,KB카드 빅데이터에 따른 유동인구 약 3,500만명을 감안하면, 향후 광범위한 배후수요를 기대해볼 수 있다. 시간대와 공휴일 등과 상관없이 꾸준한 고객 유입이 가능한 ‘주 7일 상권’의 조건을 갖추고 있는 셈이다.

고양 장항지구가 위치한 고양시는 다양한 개발 수혜도 전망된다. 최근 고양시는 일산호수공원 내 시설을 개선해 편의와 안전을 강화하고, 북카페 조성으로 문화시설을 제공하는 등 새롭게 단장해 지역 관광 명소화를 추진하겠다고 발표했다. 이와 함께 GTX-A노선 운정~서울역 구간이 올해 말 우선 개통되고, 전체 구간은 ‘고양 장항 카이브 유보라’가 준공되는 해인 2028년 개통 예정이다. 1기 신도시 정비사업이 선도지구 선정계획 발표 등 본궤도에 올랐다.

‘시간(時間)’의 경쟁력 높은 키 테넌트를 갖추고 있다. 대형서점, 셀렉다이닝, 키즈컨텐츠, CAR 디테일링샵 등 트렌디하면서도 생활에 밀접한 MD구성을 통해 불확실성을 낮추고 수익성을 극대화할 계획이다. 또, 이러한 키 테넌트는 반도건설이 직영으로 운영해 안정성을 더욱 강화한다는 전략이다.

‘시간(時間)’은 남다른 지원혜택도 갖췄다. 마스터리스(5년 확정 수익보장 계획) 및 안심임대 지원 프로그램(계획) 등을 통해 높은 안정성과 상권 활성화도 유도할 예정이고, 여기에 계약금 연 5% 이자 지원제(계획) 등 금융혜택까지 더해 눈길을 끈다.

‘시간(時間)’이 조성되는 ‘고양 장항 카이브 유보라’는 반도건설의 프리미엄 주거 브랜드 ‘카이브 유보라’가 처음으로 적용된 주상복합단지다. ‘고양 장항 카이브 유보라’ 아파트는 지하 4층~지상 49층 6개동, 전용 84,99,170㎡ 총 1,694세대 규모로 조성되며, 부동산시장 불황 속에서도 1순위 청약에만 1만 105건이 접수되며 청약 돌풍을 일으킨데 이어 정당계약을 선방하며 ‘카이브 유보라’의 프리미엄 가치가 빛났다.

‘고양 장항 카이브 유보라’는 최고 49층 높이에서 호수와 한강, 시티를 모두 조망하는 ‘뷰 프리미엄’을 누리는 고양 장항지구 대표 랜드마크로 선보인다. ‘카이브 유보라(KAIVE UBORA)’는 반도건설이 매뉴얼 작업부터 심혈을 기울여서 만든 프라임 커뮤니티 시설 ‘아넥스 클럽(ANNEX CLUB)’이 들어선다. 아넥스 클럽은 입주민의 삶의 질을 높여줄 소셜 특화시설과 건강한 삶을 위한 다목적 실내체육관 등 프리미엄 단지의 자부심을 누릴 수 있는 차별화된 커뮤니티를 선보일 계획이다.

한편, ‘시간(時間) & 고양 장항 카이브 유보라’의 견본주택은 경기도 고양시 일산동구 식사동에 위치하며, 입주예정 시기는 2028년 7월이다.