수도권 부동산 시장이 요동치고 있다. 특히 인천 송도의 경우 송도 11공구에 처음으로 분양되는 대장주 ‘송도자이풍경채 그라노블’ 계약률이 급등하면서 송도 전체적인 부동산 분위기가 더욱 달아오르는 모양새다.

GS건설 관계자에 따르면, 최근 송도에서 입주를 시작한 ‘송도자이크리스탈오션’의 입주가 순항중이라고 밝혔다. 또한 국토교통부 실거래가 자료에 따르면 전용 84㎡ 분양권은 분양가 대비 프리미엄이 약 1억원 이상 형성된 것으로 나타났으며, 호가는 9~10억원대에 달한다.

입주를 마친 단지들의 실거래가도 회복세를 보이고 있다. ‘송도더샵파크애비뉴’ 전용 84㎡는 올해 5월 11억9500만원에 팔렸고, 12억원대를 넘보고 있다. 호가는 이미 13억원대에 달한다. ‘더샵퍼스트월드’ 전용 244㎡는 직전 거래보다 7억원 가량 높은 42억원에 손바뀜되며, 40억원을 돌파하기도 했다.

송도에 위치한 P공인중개사사무소 관계자는 “전반적인 수도권 부동산 시장이 회복세를 보이는 가운데 송도는 수도권을 대표하는 부촌인 만큼 더욱 뜨거운 분위기를 나타내고 있다”며, “송도에 신규공급이 없던 만큼 최근 분양하는 단지에 대한 뜨거운 관심을 보이고 있어 송도 전반적인 주택시장 상승세를 나타낸다”고 말했다.

실제 송도 11공구 첫 분양 단지인 ‘송도자이풍경채 그라노블’ 아파트도 계약률이 급등하면서 분위기가 ‘핫’ 한 상황이다.

이유는 합리적인 분양가와 미래가치를 갖춘 대단지로 실수요자와 투자자 모두 몰리기 때문으로 분석된다. 송도 내 아파트가 전용 84㎡ 기준 12억원까지 치솟는 가운데 송도자이풍경채 그라노블은 7억원 후반대부터 8억원대로 2년 전 분양가로 공급 중에 있다.

또한 송도 11공구에 분양되는 첫 대장주이며, 향후 분양가는 더욱 높아질 전망이다. 따라서, 저렴한 분양가로 송도자이풍경채 그라노블을 선점하려는 수요자가 늘고 있다. 실제 최근 송도 11공구에 공급을 예정한 단지들의 토지 낙찰가가 3.3㎡당 최고 1,551만원을 기록한 것으로 나타났다. 이 소식을 들은 지역 중개사들은 토지 낙찰가를 고려할 때 11공구 내 분양단지들은 전용면적 84㎡ 기준 최소 10억원을 넘을 것을 예상하고 있다.

이처럼 관심이 높아진 송도자이풍경채 그라노블은 5개 단지를 통합 개발하는 프로젝트로 송도11공구 내 최대 규모로 조성된다. 지하 2층~지상 최고 47층, 23개동(아파트 21개동, 오피스텔 2개동), 총 3,270가구 대단지로 전용면적 84~208㎡ 아파트 2,728가구와 전용면적 39㎡ 오피스텔 542실이 들어서게 된다.

전용면적 84㎡ 이상 중대형으로만 구성된 송도자이풍경채 그라노블 아파트는 4베이 이상 판상형 구조(일부 타입 제외)로 채광과 통풍을 극대화했으며 일부 타입은 3면 발코니 설계가 적용된다. 특히, 송도11공구 워터프론트 바로 앞에 자리하는 1,2단지 일부 세대는 주변 경관과 입지 특성을 고려한 테라스하우스가, 일부 동 최상층에는 펜트하우스도 계획돼 있다.

입지도 우수하다. 입주한 뒤 바로 현대프리미엄아울렛(송도점), 트리플스트리트 등 대형 쇼핑시설을 편리하게 이용할 수 있다. 인근 2022년 12월 착공한 800병상 규모 송도세브란스병원도 도보권에 있다. 연세대 국제캠퍼스, 인천글로벌캠퍼스(뉴욕주립대, 조지메이슨대, 겐트대, 유타대)와 가깝고, 인하대 오픈이노베이션캠퍼스(인하대 송도캠퍼스)가 부지도 맞닿아 있다.

인천신항대로, 송도바이오대로를 통해 제2경인고속도로, 제3경인고속도로, 영동고속도로로 연결된 아암대로로 쉽게 드나들 수 있다.

미래가치도 탄탄하다. 지난달 7일 수도권광역급행철도 B노선(GTX-B)이 착공 기념식 개최로 사업이 본 궤도에 올라 단지의 지역 가치를 높일 수 있다는 점도 주목 받았다. 여기에 단지 남측으로 삼성바이오로직스가 총 7조5,000억원을 들여 공장 4개 규모의 제2바이오캠퍼스 조성에 착수했고, 롯데바이오로직스가 7월 3일 착공에 들어갔다. 북측으로는 연세사이언스파크(연세대 국제캠퍼스 2단계) 조성도 한창이다.

한편, ‘송도자이풍경채 그라노블’의 아파트는 계약금 10%를 1, 2차 분납제로 하고, 1차 계약금은 5%를 적용해 초기 자금 부담도 낮췄다. 전매제한은 6개월, 전 타입 발코니 무상 확장 혜택도 제공된다.

‘송도자이풍경채 그라노블’ 견본주택은 인천 연수구 송도동에 마련돼 있다.