최근 부동산 시장에서 공사비 급등에 부동산 프로젝트 파이낸싱(PF) 부실, 미분양 물량 적체 등 각종 악재가 복합적으로 작용하면서 올해 상반기 주요 건설사들의 정비사업 수주량이 호황기의 절반에도 미치지 못한 것으로 나타났다.

정비업계에 따르면, 코로나19 이전 3.3㎡당 500만 원대이던 정비사업 공사비가 올해 들어 1000만원을 넘어서고 있는 것으로 전해졌다. 최근 강남의 한 정비사업에서는 역대 가장 높은 금액인 3.3㎡당 1300만원에 공사비 책정이 이뤄졌으며, 지방에서도 1000만원 공사비 시대가 열리고 있다는 것이다.

실제 올해 5월 서울 서초구 잠원동 신반포22차 재건축 조합과 공사비를 3.3㎡당 1300만원으로 상향해 계약을 체결한 것으로 전해졌는데 이는 강남권 재건축 현장에서 최고액으로 꼽힌다. 정비 업계에서는 이 금액이 앞으로 지표가 될 것으로 예상하고 있다.

이런 상황은 지방도 마찬가지다. 시공사인 최근 부산 시민공원주변 재정비촉진지구 촉진4구역 재개발 조합 사업에 참여한 H사는 공사비를 3.3㎡당 1126만원으로 올려 줄 것을 요구한 것으로 알려졌다. 이는 조합과 지난 2016년 체결한 공사비 449만원의 두 배 이상인 금액 것이다.

이러한 분위기 속 올해 1분기 국내 상위 10곳의 건설사 중 삼성물산·대우건설·현대엔지니어링·GS건설 등 7개 사는 정비사업에서 단 한 건의 수주도 하지 않았다. 이로 인해 향후 신축 아파트 공급은 더욱 감소할 것으로 전망되고 있으며, 분양가 역시 나날이 높아지면서 신축 단지의 진입장벽은 더욱 높아질 것으로 보인다.

부동산 전문가는 “전국적으로 3.3㎡당 공사비가 1000만원을 돌파하는 사례가 속속 나타나면서, 분양가도 높아지고 수요자들의 부담이 커지고 있다”며, “이러한 상황에 1~2년 전 공급된 기분양 단지들의 경우 지금 생각하면 합리적인 분양가일 수 있어 현재 남아있는 물량을 찾아보는 것도 내집마련의 좋은 방법이 될 수 있을 것 같다”고 말했다.

이러한 가운데, 대구시 남구 대명동 일대에서 분양 중인 ‘힐스테이트 대명 센트럴 2차’가 2년 전 가격에 선보이고 있어 눈길을 끈다. 캠프워커 부지 이전을 통한 미래가치까지 기대되는 단지로, 지하 4층~지상 최고 48층, 아파트 7개동 전용면적 84~174㎡ 977가구와 주거형 오피스텔 2개동 전용면적 84㎡ 266실, 총 1,243가구 규모의 대단지다.

대구도시철도 1호선 영대병원역 역세권 단지로 ‘힐스테이트 대명 센트럴’ 1089가구와 함께 2332가구의 대규모 힐스테이트 브랜드 타운 프리미엄을 누릴 수 있다. 전국적인 분양가 상승으로 최근 대구에 공급된 단지들 보다 합리적인 가격으로 최근 수요자들의 많은 관심을 받고 있는 상황이다.

단지 주변으로는 캠프워커 부지에 막혀 완전히 이어지지 못했던 3차 순환도로 영대네거리 남편~봉덕초등학교 구간 공사가 27년 개통을 목표로 사업이 추진되고 있어 일대의 교통환경 개선 및 지역 발전이 이뤄질 전망이다.

또한 3차 순환도로 외에도 군 부대 이전을 통해 반환된 헬기장 부지에는 대구평화공원과 연계해 지하 1층~지상 4층 규모의 대구대표도서관이 현재 공사 중이다. 이곳은 멀티미디어실, 어린이 영어 영화관, 북 카페 등이 지어지며 많은 방문객들이 모이는 복합문화공간으로 자리매김할 것으로 보인다.

탁월한 입지여건도 자랑이다. 우선 대구의 대표적인 관광명소인 앞산공원과 신천 등이 인근에 위치해 있어 도심 속에서도 쾌적한 라이프를 누릴 수 있을 뿐만 아니라, 지상 최고 48층으로 설계돼 앞산과 도심의 탁 트인 전망을 누릴 수 있다.

또한 대구도시철도 1호선 영대병원역을 도보로 이용할 수 있으며, 환승역인 명덕역, 반월당역 등을 2~3정거장 거리로 이용 가능해 대구 전역으로 이동이 편리하다. 또한 대구권 광역철도가 예정된 대구역은 5정거장 약 8분(네이버 지하철 기준), KTX 및 SRT가 정차하는 동대구역은 8정거장, 약 13분으로 이동할 수 있어 주요 광역철도를 약 10분대로 빠르게 이용할 수 있다.

한편 현재 선착 분양 중인 힐스테이트 대명 센트럴 2차는 청약통장도 필요 없고, 동·호수를 지정해서 계약이 가능하다. 여기에 거주지 제한도 없는 만큼 전국 광역 수요자들의 많은 관심도 모이고 있다. 견본주택은 대구광역시 남구 대명동 일대에 마련돼 있다.