- 전국적으로 5년간 86만호 수준 공급부족 누적 이어져
- 입지, 브랜드, 상품성 우수한 단지로 수요자 몰릴 전망

내년이나 내후년에 집값이 폭등할 수 있다는 경고가 나와 내 집 마련 수요자들의 눈길을 끌고 있다. 주택수요는 증가하고 있는 반면 공급은 부족해지고 있어 하락요인보다는 상승요인이 더 많다는 분석이다.

주택산업연구원의 ‘주택공급 활성화 방안’ 자료에 따르면 주택시장에 영향을 주는 요인 중 ▲경제성장률 작년 대비 개선 ▲30세 도달인구 증가, 가구 증가 등 주택 기본수요 증가 ▲주택공급부족 누적 ▲주택담보대출 금리 하향 전망 등의 영향으로 집값 상승 압력이 축적되고 있어 상승 요인이 더 많다고 전망했다.
 
특히 ‘20~’21년 2년 동안에 공급물량은 예년 수준이었으나 가구수와 멸실주택 증가폭이 커서 38만호 수준의 공급부족이 누적됐으며, ‘22~’24년 3년 동안은 시장 침체에 따른 공급 감소로 약 47만호의 공급부족이 누적됐다며 5년간 86만호 수준의 공급부족 누적이 있었다고 밝혔다.

문제는 이 같은 주택공급 부족 현상이 심화될 가능성이 크다는 것이다. 주택산업연구원이 주택건설사업자 및 디벨로퍼를 대상으로 ‘향후 1년 동안 주택공급계획’에 대한 설문을 진행한 결과 응답자의 69.8%는 ‘예년보다 축소 예정’이라고 답했다. 반면 ‘예년보다 확대 예정’이라고 답한 경우는 5%에 불과했다. 이렇게 되면 내년이나 내후년에 공급 부족에 의한 집값 폭등세가 재현될 가능성이 크다고 내다봤다.

집값 폭등에 대한 우려가 제기되면서 일시적인 공급 과잉으로 계약을 마무리하지 못한 단지에 수요자들의 관심이 높아질 전망이다. 그 중에서도 입지와 브랜드, 상품성이 우수한 곳은 향후 집값 상승 시 더 높은 상승세를 보일 수 있기 때문에 관심이 더 크다.

그런 의미에서 ‘힐스테이트 더샵 상생공원’은 포항 남구 중심생활권에 위치한다는 점, 대형 건설사 브랜드컨소시엄 대단지라는 점, 민간공원 특례사업의 직접적인 수혜 단지라는 점 등 다양한 장점을 갖춰 타 단지에 비해 빠르게 계약이 이뤄질 것으로 예상된다.

경북 포항시 남구 대잠동 일원에서 분양하는 ‘힐스테이트 더샵 상생공원’은 2개 단지, 총 2,667세대의 대단지로 지어진다. 이 중 지하 5층~지상 35층, 전용면적 84~178㎡의 1,668세대로 구성된 2단지를 우선 분양 중이다.

우수한 입지와 브랜드, 단지 규모의 장점 외에 단지 내 특화 설계도 눈여겨볼 만하다. 전 세대를 남향 위주로 배치했으며 자연경사를 활용한 데크식 배치로 계획했다. 단지는 지상에 차 없는 공원 같은 단지로 조성된다. 총 주차대수는 세대당 1.5대로 여유로운 주차공간을 자랑한다. 엘리베이터는 2세대 라인은 2대, 3세대 라인은 3대가 설계돼 이사•택배 걱정없이 원활한 운행이 가능하다.

커뮤니티 시설로는 피트니스센터, 실내골프연습장, 스크린골프, GX룸, 필라테스룸, 당구장, 탁구장 등의 운동시설과 힐스라운지, 작은도서관, 맘스카페, 독서실, 오픈스터디룸, 컨시어지, 다함께돌봄센터, 경로당 등이 예정돼 있다.

세대 내 시스템으로는 방범 및 제어 기능을 갖춘 홈네트워크 시스템과 AI음성인식 주방TV, 일괄소등스위치, 지문인식 Push-Pull 디지털 도어락 등이 적용된다. 단지 내 시스템으로는 무인경비 시스템, 무인택배 시스템, 원격검침 시스템 등이 설치된다. 지하 주차장에는 500만 화소급 전방위 카메라가 설치되며 LED 조명제어, 비상벨 연동, 스마트폰 주차위치 저장, 월패스 시스템 등이 제공된다. 

또한 홈 네트워크 시스템을 포함한 특화시스템과 IoT 연동 가전제품들을 융합한 스마트폰 기반의 서비스인 하이오티(Hi-oT) 시스템이 적용된다. 스마트폰을 통해 조명, 전열, 난방, 에어컨 등 기기제어 및 모니터링이 가능하며 위치, 날씨, 센서 기반의 모드설정 기능(외출, 귀가, 기상, 취침모드 등)을 제공한다.

‘힐스테이트 더샵 상생공원’은 ‘GREEN PANORAMIC LANDSCAPE’를 콘셉트로 설정했다. 단지 모든 공간에 자연이 스며들어 초록의 띠를 두른 녹색커뮤니티 단지를 만든다는 의미다.

이를 위해 Nature Band(커뮤니티 광장), Wellness Band(주민운동공간), Activity Band(놀이터공간) 등을 단지 곳곳에 배치하고 소나무, 느티나무, 왕벚나무, 팽나무 등을 단지 주요입구와 순환로, 주요 결절점마다 식재할 계획이다. 이번에 우선 공급되는 2단지 조경면적은 법적 기준치인 15%를 훌쩍 뛰어 넘는 43%로 조성돼 녹지공간을 극대화했다.

한편 ‘힐스테이트 더샵 상생공원’은 잔여세대를 선착순 동호지정 계약으로 진행 중이다. 동호수를 추첨 없이 본인 스스로가 지정해 택할 수 있는 만큼 각자의 취향에 맞춘 선택이 가능하다.

모델하우스 방문 고객에 대해서는 사은품을 증정하고 있으며, 계약금 5% 특별분양에 계약금 1천만원 정액제, 중도금 무이자(1~6회차), 발코니 무상 확장 등 다양한 혜택까지 지원해 수요자들의 초기 자금 부담이 적다.

모델하우스는 포항시 남구 이동 에스포항병원 인근에 위치한다. 입주는 2027년 9월로 예정돼 있다.