-서울시 오피스 거래량 늘고 공실률 줄고… 수도권 오피스 임대시장도 ‘활기’
-오피스, 임대료 높은 안전 자산에 입주업종 제한 없어… ‘현대 테라타워 시흥시청역’ 관심

오피스를 중심으로 상업용 부동산 시장이 활기를 띠고 있다.

상업용 부동산 전문기업 부동산플래닛이 국토교통부 실거래가 자료를 기반으로 올해 1분기 서울시 상업업무용 빌딩 거래 시장을 분석한 결과, 올해 1분기 전국에서 발생한 상업업무용 빌딩 거래는 총 3468건으로 지난해 4분기 3295건과 비교해 5.3% 상승했으며, 거래금액도 8조 575억원으로 직전 분기(7조 5331억원) 대비 약 7% 증가했다.

오피스 빌딩 거래량이 늘면서 임대 수요도 늘어나고 있다. 실제로 서울과 수도권 주요 업무단지를 중심으로 오피스 공실률은 줄어드는 추세다.

한국부동산원에 따르면 국내 올 1분기 전체 공실률은 전년동기대비 0.9% 감소한 8.6%로 나타났다. 주요 업무단지가 몰린 서울은 지난해 1분기 6.5%에서 올 1분기 5.4%로 줄었다. 수도권인 경기도 공실률은 5.2%에서 4.4%로 감소했다.

<자료=한국부동산원>

이처럼 수요가 집중되면서 임대료도 오름세를 보이고 있다. 한국부동산원에 따르면 서울 오피스 임대가격지수는 지난해 △1분기 101.08 △2분기 101.48 △3분기 101.98 △4분기 102.47 △올해 1분기 103.84를 기록하고 있다.

서울을 중심으로 오피스 공실률 감소 및 임대료 상승으로 수도권 주요 거점으로 오피스 수요도 확산되고 있다. 경기도 임대료지수는 지난해 △1분기 100.63 △2분기 100.75 △3분기 101.18 △4분기 101.54 △올해 1분기 102.41로 상승세를 보이고 있다.

공실률이 감소하면서 임대료는 오름세를 보이자 안전 자산이라는 인식과 함께 투자 수요도 늘어나고 있다. 특히 오피스는 지식산업센터와 다르게 입주 기업의 업종에 제한이 없다는 점에서 투자 수요도 높게 나타난다.

이런 가운데 시흥시 장현지구 내 시흥시청역 인근 위치한 현대 테라타워 시흥시청역이 관심을 받고 있다. 탄탄한 광역교통망 인프라를 갖춘 데 이어 여러 교통호재가 더해지면서 주요 수도권 업무단지를 잇는 거점오피스로 주목받기 때문이다.

시흥시청역은 서해선 연장개통으로 대곡역(3호선, 경의선, GTX-A 예정), 김포공항역(5호선, 9호선, 공항철도, 김포골드라인), 원종역(대장~홍대선 예정), 부천종합운동장역(7호선, GTX-B 예정), 초지역(수인분당선, 4호선) 등 타 지하철 노선과의 환승역이 많아져 기존 이용객들의 교통 편의성이 한층 강화됐다.

더 나아가 신안산선이 개통되면 시흥시를 비롯한 경기 서남권과 출퇴근 메인허브인 여의도와의 접근성이 향상된다. 국토교통부에 따르면, 신안산선 개통으로 시흥시청역부터 여의도까지는 약 25분 내외로 소요된다.

월판선은 수도권 서남부 지역을 동서로 연결하는 노선으로, 서쪽으로는 수인선과 연결해 인천 송도바이오 클러스터를, 동쪽으로는 판교 IT밸리 등 수도권 주요 업무단지와의 접근성을 높여줄 것으로 기대를 모은다.

시흥시청역이 쿼드러플 역세권으로 기대를 모으면서 인근 ‘현대 테라타워 시흥시청역’에도 관심이 쏠린다. 지식산업센터와 다르게 업무시설은 입주 기업의 업종에 제한이 없다는 점에서 투자자들도 관심을 보이는 것으로 알려졌다.

‘현대 테라타워 시흥시청역’은 업무시설과 근린생활시설, 운동시설이 들어서는 복합 업무시설로, 경기도 시흥시 장현지구 업무시설용지 10BL에 지하 5층~지상 10층, 연면적 6만 7,488㎡ 규모로 조성된다.

<현대 테라타워 시흥시청역 투시도(사진=현대엔지니어링)>

현대 테라타워 시흥시청역 업무시설은 공간 활용을 극대화한 신개념 오피스로 설계된 것이 특징이다. 업무시설 전 호실에 다락이 갖춰지며, 발코니 공간(일부 호실 제외)도 갖춰져 여유로운 공간 활용이 가능하다. 또한, 수납 가구를 제공해 실내 공간을 효율적으로 활용할 수 있도록 했다.

업무의 질을 높이는 고품격 오피스 커뮤니티도 갖췄다. 대회의실, 소회의실 등 미팅 시설을 비롯해 비즈니스 라운지 카페, 프라이빗 샤워실, 크리에이티브 스튜디오 등 다양한 부대 시설을 포함한다. 이외에도 휴식을 누릴 수 있도록 단지 앞 소공원 및 옥상정원, 선큰가든 등 쾌적한 친환경 휴식 공간과 600대의 넉넉한 주차 공간도 확보했다.

‘현대 테라타워 시흥시청역’ 홍보관은 시흥시청역 인근 경기도 시흥시 광석동, 경기도 광명시 철산동 두 곳에서 운영 중이다.

kim3956@heraldcorp.com