용인시 인구 150만명 예상에 경강선 연장사업 ‘급물살’
국가산단과의 시너지 효과 기대로 부동산 시장 덩달아 호황
용인시 처인구 랜드마크 ‘용인 푸르지오 원클러스터’ 수요자 관심 집중

글로벌 반도체 중심으로 성장하고 있는 용인시에 교통호재까지 더해지면서 부동산 가치가 더욱 상승할 것이란 전망이 따른다. 이에 용인시 내 신규 분양 단지를 통해 미래가치를 선점하려는 수요자들이 늘어나고 있어, 올 상반기 공급을 앞둔 아파트에도 관심이 높아지는 모양새다.

정부는 최근 글로벌 반도체 중심도시로 성장하고 있는 용인시의 교통수요가 급증할 것으로 내다보고 적극적인 지원 의사를 밝혔다. 특히 반도체 국가산단이 조성된 이후 용인시 인구가 150만명을 넘어설 것으로 예상되고 있으며, 이를 모두 소화할 수 있도록 경강선 연장사업 등의 사업을 조속히 추진하겠다고 전했다.

경강선 연장사업은 사업비 총 2조3,154억원을 들여 경기 광주부터 용인시 처인구까지 38km 가량을 복선 철도로 잇는 사업이다. 광주에서 용인 에버랜드를 지나 첨단 시스템반도체 국가산업단지, 반도체 특화 신도시 등을 지나다 보니 향후 반도체 국가산단 조성 이후 인구 증가, 원활한 물류 등 시너지 효과가 극대화될 것으로 보인다.

첨단 시스템반도체 국가산업단지와 경강선 연장사업 등 국내를 떠들썩하게 하는 개발호재가 계획돼 있다 보니 용인시 부동산 시장도 덩달아 요동치고 있다. 한국부동산원에 따르면 최대 수혜지로 손꼽히는 용인시 처인구는 올해 1분기 아파트값이 0.14% 오르며, 수도권에서 두 번째로 높은 상승폭을 보였다. 공시지가 역시 1.59% 급등하며, 수도권 평균인 0.56%의 세 배 가까운 오름폭을 나타냈다.

이렇듯 용인시가 겹경사를 맞으면서 용인시 처인구를 대표할 랜드마크 단지 ‘용인 푸르지오 원클러스터’를 선점하기 위한 움직임이 바빠지고 있다는 전언이다.

대우건설이 시공하는 용인 푸르지오 원클러스터는 은화삼컨트리클럽(은화삼CC) 인근인 경기도 용인시 처인구 남동 일원(은화삼지구)에 들어서며, 총 3,724가구 대단지로 조성 계획이다. 이 중 A1블록(1단지)에 들어서는 지하 4층~지상 28층, 14개동, 총 1,681가구부터 분양한다.

용인 푸르지오 원클러스터는 경강선 연장(계획)에 따른 수혜를 누릴 수 있다. 또한 국지도 57호선(용인-포곡구간) 연장(계획), 세종-포천고속도로(제2경부고속도로, 예정)이 추진 중이라 광역 교통망도 크게 개선될 것으로 기대된다.

더불어 기존의 영동고속도로, 수도권 제2순환고속도로 등 광역교통망을 비롯해 용인 경전철(에버라인) 용인중앙시장역도 이용 가능하다.

◆ 국가적 기간 사업 ‘반도체 클러스터’ 직접 수혜 기대

용인시 처인구를 중심에 놓고 진행중인 ‘반도체 클러스터’ 호재를 직접적으로 누릴 수 있는 점이 단연 돋보인다. 이동·남사읍 일대에는 삼성전자가 ‘첨단 시스템반도체 국가산업단지’에 총 6기 팹(반도체 생산시설)을 지을 계획이다. 예상 투자금액만 360조원에 달하며, 투자 규모에 따른 국가산단의 480조원의 생산유발효과와 직간접 고용효과도 192만명으로 추정된다고 밝혔다. 용인시는 반도체산업의 초격차 유지를 위한 ’속도전’을 강조한 정부의 방침에 따라 2026년 말로 예정된 착공을 6개월 이상 앞당기기 위해 총력을 다한다는 방침이다.

또한, 원삼면 일대에는 ‘용인 반도체클러스터 일반산업단지’가 조성중이며, SK하이닉스가 122조 원을 투자해 총 4기의 팹을 구축할 예정이다. 산업통상자원부에 따르면 1기 팹부지는 약 35%의 공정률을 달성하며 순항중이다.
 
용인 푸르지오 원클러스터는 이들 양대 반도체 클러스터 접근성이 뛰어난 입지에 자리한다. ‘첨단 시스템반도체 클러스터 국가산단’으로 이어지는 45번 국도 옆에 자리를 잡았고, ‘용인 반도체클러스터 일반산단’으로 이어지는 국지도 57호선과 연결되어 있다.

생활 인프라도 풍부하다. 용인 역북·고림지구 생활권을 공유해 이마트, CGV를 비롯해 용인중앙시장, 처인구청 등이 가깝다. 단지 바로 옆에 도보 통학 가능한 초등학교 부지도 계획되어 있고, 은화삼지구 내 도서관 및 체육시설, 근린생활시설도 들어설 예정이다. 경안천 수변공원 등 쾌적한 자연환경은 물론 일부 세대에서는 우수한 경치를 자랑하는 은화삼CC 조망이 가능하다. 

지역 공인중개사무소 관계자는 “지역 내 수요는 물론 수도권 곳곳에서 미래가치를 내다본 고객들의 문의가 꾸준해 분양 열기가 고조되고 있는 상황”이라며 “분양도 순조롭게 진행될 것으로 본다”고 말했다.

한편, 용인 푸르지오 원클러스터 견본주택은 용인시 수지구 풍덕천동(신분당선 동천역·수지구청역 부근)에 들어설 예정이다.