‘건설경기 회복 지원 방안’ 따른 정부 차원 공사비 현실화… 분양가 상승 가속화 우려

대전시 아파트 분양가 상승이 당분간 지속될 것으로 보인다. 분양가의 꾸준한 상승과 정부 차원의 공사비 현실화 기조가 맞물려 평당(3.3㎡) 분양가 2000만원 이상 단지가 올해 안에 나타날 수 있다는 전망이 제기되고 있다.

주택도시보증공사가 지난달 15일 발표한 ‘2024년 2월 민간아파트 분양가격 동향’에 따르면 대전광역시의 단위면적(㎡)당 평균 분양가격은 521만7,000원으로 전년동월대비 10.67% 상승한 것으로 나타났다.

대전의 전월대비 분양가 상승률은 6.54%로 전국(1.57%)의 4배가 넘고, 서울(1.99%), 수도권(2.33%), 부산(-0.56%), 광주(2.81%)), 울산(4.36%) 등 지방광역시와 비교해도 최고 수준이다.

이에 더해 정부 차원의 공사비 현실화 움직임도 보여 분양가 상승에 대한 대전시 내 수요자들의 우려가 높아질 것으로 보인다.

정부는 지난달 28일 열린 비상경제장관회의에서 적정 공사비 반영 등 전략을 담은 ‘건설경기 회복 지원 방안’을 발표했다. 지난 1·10 대책의 후속조치 성격을 지닌 이번 정책에서 정부는 적정 공사비 반영을 위한 세부 추진과제로 ▲건설공사 단가 현실화 ▲물가 상승분 적정 반영 ▲신탁방식 활성화 및 전문가 선제 파견 ▲분쟁조정위원회 신속 조정 등을 제시했다.

이번 방안은 자재와 인건비 등의 지속 상승으로 최근 3년 동안 공사비가 약 30% 상승한 것에 따른 대책이라는 것이 정부의 설명이다. 공공공사의 경우 공사비의 상승분이 실제 공사비에 반영되지 못하고 있고, 민간공사 역시 공사비 갈등이 잦기 때문이라는 것이다.

이에 공공공사비의 경우 현행상 2% 할증을 층마다 동일하게 적용하던 것에서 층별로 2~5% 차등 적용한다는 계획이다. 공사비에 물가 상승분이 적정 반영 가능하도록 물가 반영기준을 조정하고 민간참여 공공주택은 공사비를 지난해 대비 약 15% 상향 조정키로 했다.

이 같은 정부 정책은 비용으로 인한 사업 추진 지연을 방지할 수 있는 반면 분양가 상승의 가속화를 가져올 수 있다는 것이 업계의 중론이다.

국가통계포털(KOSIS)을 살펴보면 대전은 지난 20년 1월 기준 평당(3.3㎡) 분양가가 약 1200만원이였으나 4년 만인 지난 1월 약 35% 증가한 약 1620만원을 형성하는 등 가파른 상승폭을 보이고 있다. 이에 정책 반영에 따라 상승분이 더해질 경우 평당 2000만원이 넘는 단지가 등장할 수도 있다는 예측도 나온다.
한 업계 관계자는 “노후 주택 비율이 높은 대전의 특성상 신규 공급에 대한 수요가 많은 편이라 상반기 치열한 청약 경쟁이 예상된다”며 “분양가는 오늘이 가장 저렴하다는 지역민의 인식이 뚜렷하게 나타날 것”이라고 진단했다.

한편 통계청 통계지리정보서비스에 따르면 대전시의 20년 이상 노후주택비율은 59.79%로 서울(53.08%), 경기(43.46%), 인천(52.66%), 대구(55.99%), 광주(55.09%), 울산(53.33%), 부산(56.71%), 세종(14.11%) 등 주요 지역 가운데 최고 수준이다.