- 부동산 시장 큰 손으로 떠오르고 있는 3040세대
- 지난해 청약 경쟁률 1, 2위 단지 모두 학교 인접한 입지 갖춘 것으로 나타나

최근 3040세대가 부동산 시장의 큰손으로 떠오르면서, 학세권 아파트에 수요자들의 관심이 더욱 몰릴 전망이다.

실제로 한국부동산원의 ‘연령별 청약 당첨자 정보’에 따르면, 지난해 청약자 총 11만148명 중 30대 이하는 5만7,307명(52%)으로 집계됐다. △40대 3만 310명(28%) △50대 1만 5,079명(14%) △60대 이상 7,452명(7%) 순으로 집계됐다. 30대 이하, 40대 연령에서 청약 당첨자가 무려 약 80%가량을 차지한 것이다.

아파트 거래 또한 3040세대가 주도하고 있다해도 과언이 아니다. 한국부동산원에 따르면 지난해 전국에서 아파트 매매 거래량은 총 41만1,182건으로 집계됐다. 상위에 해당하는 연령대는 3040세대로 각각 10만9,529건, 10만6,272건을 기록, 단순 산술 시 전체 거래량의 52.40%(21만5,801건)에 해당하는 수치다.

3040세대의 부동산 시장에 대한 관심이 나타나면서, 학군을 품은 아파트 청약 성적도 우수한 것으로 나타났다. 한국부동산원 청약홈에 의하면 지난해 청약 경쟁률 1위(376.99대 1)를 기록한 ‘동탄레이크파크 자연& e편한세상(민영주택)’은 이솔초교가 단지 가까이에 자리했으며, 2위(371.61대 1)에 이름을 올린 ‘운정3 제일풍경채’ 역시 초등학교 예정부지가 바로 앞에 위치한 학세권 입지가 부각되며 실수요자들의 큰 호응을 얻은 것으로 보인다.

이러한 가운데, 파주 운정신도시에서 초등학교 예정 부지 인근에 추진 중인 아파트가 있어 화제다. 그 주인공은 ‘GTX운정역 서희스타힐스(가칭, 이하 GTX운정역 서희스타힐스’다. 경기 파주시 동패동 일원에 건립되며, 지하 3층~지상 25층, 서울·수도권 수요자 선호도가 높은 전용 59~84㎡ 총 1,499가구 규모의 아파트로 지어질 계획이다.

‘GTX운정역 서희스타힐스’는 반경 1km내 운광초, 동패초·중·고교 등이 인접한 원스톱 학세권을 갖춘 점이 특징이다. 또, 운정신도시에 학원가가 형성돼 있어 자녀교육과 진학지도가 수월할 것으로 기대된다.

생활 인프라 또한 훌륭하다. ‘GTX운정역 서희스타힐스’는 운정신도시 남쪽 인근에 조성될 계획으로 파주시는 물론 인접한 고양시 주거 환경까지 고스란히 누릴 수 있다. 이마트 운정점·롯데백화점·킨텍스·파주 프리미엄 아울렛·스타필드(예정) 등 다양한 쇼핑·편의시설 인프라 이용이 가능하다.

친환경 녹지공간 역시 풍성하게 마련돼 있다. 동양 최대 규모의 인공호수공원인 '일산호수공원'에 버금가는 초대형 규모의 운정호수공원과 운정건강공원, 새암공원 등 휴식 명소가 풍부하게 조성돼 있으며, 한울 어린이공원과 메아리공원 등 소규모 녹지공간도 가깝다.

‘GTX운정역 서희스타힐스’는 강남 삼성역까지 20분대 도착이 가능한 GTX-A노선(예정) '운정역'이 가깝고, 2025년 3호선 연장선 착공까지 계획돼 있어 강남 접근성이 비약적으로 향상될 전망이다.

특히 GTX-A노선은 파주 운정~고양 일산, 서울 연신내 삼성을 거쳐 화성 동탄까지 이어지는 총 83.1km 길이의 노선이다. 지난 달 서울 강남 수서~화성 동탄 구간의 개통이 진행, 파주 운정~서울역 구간은 연말 개통을 앞두고 있다. 이 외에도 단지가 자리한 운정신도시에는 파주메디컬클러스터, 운정테크노밸리 등 다양한 개발호재가 추진 중이어서 추후 미래가치도 더욱 높아질 것으로 예상된다.

분양 관계자는”자녀 교육, 생활인프라, 교통 등 빠지지 않는 알짜 입지에 추진 중인 단지로 수요자들의 관심이 높은 편”이라며, “저평가된 현재 시점에서 매수에 나선다면, 추후 미래가치로 인한 시세차익을 기대할 수 있을 것”이라고 전했다.

한편, ‘GTX운정역 서희스타힐스’는 고금리 기조에서 수요자들의 자금 부담을 최소화 하기 위해 중도금 무이자 혜택을 제공한다. 여기에 최근 분양시장에서 필수적인 발코니 확장도 무료로 제공해 자금 부담을 더욱 낮췄다는 평가다.