▶ 제로에너지 의무화 규제, 건설자재비 및 인건비 상승 등..분양가 대폭 오를 전망
▶ 복정1지구 분양가상한제 적용 아파트..3월 기본형건축비 인상 전 분양가 책정 ‘눈길’
▶ 지하 4층~지상 29층, 전용 84㎡ 단일 주택형 총 510세대 규모

올해 수도권 분양시장에서 분양가상한제 아파트의 주목도가 높아지고 있다. 잇따른 분양가 상승 속에서 시세 대비 합리적인 가격인 가격이 책정되기 때문이다.

주택도시보증공사(HUG)에 따르면, 올해 2월 말 기준 수도권 민간아파트 분양가는 3.3㎡당 2,559만8,100원으로 나타났다. 1년 전 분양가였던 3.3㎡당 2,132만7,900원 대비 20.02% 오른 것이다. 국민평형으로 불리는 전용 84㎡(34평형) 기준으로 계산해보면, 1년 사이 분양가가 1억 4,000만원이나 올랐다는 뜻이다.

분양가 상승세는 한동안 지속될 것으로 보인다. 먼저 ‘제로에너지 건축물(ZEB) 인증 의무화’ 규제가 내년 시행되면 이를 충족하기 위해 건축비가 오를 것으로 전망된다. 또한 건설 자재와 인건비 등 오름세도 이어지는 모습이다. 국토부에 따르면 최근 6개월간 레미콘 가격이 7.2%, 창호 유리 가격도 17.7% 상승했고, 인건비도 3~5% 높아진 것으로 나타났다. 공사 관련 비용이 늘어나게 되면서 분양가도 동반 상승될 것으로 예상된다.

이런 가운데, 주변 시세에 비해 상대적으로 저렴한 분양가가 책정되는 공공택지지구 아파트로 내 집 마련 희망자들의 이목이 집중되고 있다.

◆ 분양가상한제 적용돼 인근 위례신도시 대비 합리적 분양가.. 8호선 남위례역 초역세권 ‘주목’
공공택지지구인 성남 복정1지구에서 분양가상한제 적용 아파트 ‘엘리프 남위례역 에듀포레’가 4월 분양을 앞둬 눈길을 끌고 있다.

한국토지신탁이 시행하고 계룡그룹 KR산업이 시공하는 ‘엘리프 남위례역 에듀포레’는 경기도 성남시 수정구 복정1지구 인근에 위치하며, 지하 4층~지상 29층 6개동, 전용 84㎡ 단일 주택형 총 510세대 규모로 조성된다. 주택형별 세대수는 △전용 84㎡A 457세대 △전용 84㎡B 53세대 등으로 구성됐다.

‘엘리프 남위례역 에듀포레’는 공공택지지구에 위치해 주변 시세 대비 경쟁력 있는 분양가가 책정된다. 특히 올해 3월 기본형건축비 정기고시분(3.1% 인상) 이전의 기본형건축비로 분양가격이 결정됐다는 점이 눈에 띈다. 위례신도시의 완성된 인프라를 누리면서 분양가상한제가 적용된 저렴한 가격으로 신축 아파트에서 살 수 있다는 뜻으로, 내 집 마련 수요자들의 청약수요가 대거 집결할 것이 예상된다.

뛰어난 서울 접근성도 주목된다. 지하철 8호선 남위례역이 도보 3분 거리에 위치한 초역세권 단지다. 잠실역(2호선,8호선)까지 환승 없이 10분대로 이동할 수 있고, 복정역(8호선,수인분당선), 가락시장역(3호선,8호선), 석촌역(8호선,9호선) 환승을 통하면 서울 강남권 주요 지역으로 쾌속 이동이 가능하다. 수도권제1순환고속도로(송파IC), 분당-수서간고속화도로, SRT수서역 등도 인접해 수도권을 아우르는 광역교통망을 갖췄다. 여기에 위례-신사선(2028년 예정), 위례선 도시철도(트램)도 추진되고 있어 교통 편의성은 더욱 개선될 것으로 전망된다.

주거 인프라도 탄탄하다. ‘엘리프 남위례역 에듀포레’는 위례신도시와 인접한 입지를 바탕으로 스타필드시티 위례, 트랜짓몰 등 위례신도시에 형성된 편의시설을 편하게 이용할 수 있다. 단지 인근으로 가든파이브, 롯데월드몰, 수서역 신세계백화점(예정) 등 대형 상업시설도 자리해 완성도 높은 주거생활이 가능하다.

◆ 초품아 입지 확보..다양한 대형공원 및 3면 숲세권 통해 쾌적한 주거환경 갖춰
안전한 교육환경도 자랑거리다. ‘엘리프 남위례역 에듀포레’ 단지 정문 앞에 유치원과 초등학교(2026년 상반기 예정)가 위치해 어린 자녀들의 안전한 등,하교가 가능하다. 최근 1자녀 가구 및 맞벌이 가구 비율이 높아지면서 학부모들의 최대 관심사가 자녀들의 안전한 통학에 맞춰진 만큼, 홀로 등하교하는 어린 자녀들을 위한 ‘초품아’ 환경이 마련된 ‘엘리프 남위례역 에듀포레’의 주택 수요자들의 높은 관심이 예상된다. 여기에 초등학교 주변은 교육환경 보호에 관한 법률에 따라 유해시설이 들어설 수 없기 때문에 주거환경도 우수하다.

‘엘리프 남위례역 에듀포레’는 영장산 숲으로 둘러싸인 ‘3면 숲세권’ 단지다. 위례역사수변공원, 위례근린공원, 영장근린공원 등 단지 주위로 다양한 대형 공원도 자리해 있어 입주민들은 풍부한 녹지 속에서 여유롭고 쾌적한 자연환경을 즐길 수 있다.

차별화 요소도 도입된다. ‘엘리프 남위례역 에듀포레’는 전 세대 남향 위주 배치를 통해 일조권을 높이고 주거 쾌적성도 극대화했다. 또한 세대 내에서 영장산 숲 경관을 조망(일부세대 제외)할 수 있도록 했다. 영장산과 연계한 단지 내 산책로를 조성하고, 단지 곳곳에는 공원과 휴게시설을 마련해 공원형 단지로 선보인다는 계획이다.

‘엘리프 남위례역 에듀포레’는 실수요자들에게 선호도가 높은 전용 84㎡ 단일 주택형으로 구성됐다. 4Bay 혁신평면(일부 세대)과 전 세대 팬트리 등 넉넉한 수납공간을 제공해 효율적인 공간 활용이 가능하도록 했다. 여기에 단지는 ‘제로에너지 건축물’ 예비 인증을 획득했다. 냉,난방 등 에너지 소비량을 최소화하고, 태양광 등 신재생 에너지 설비를 통해 탄소 배출 저감 및 에너지 비용 절감으로 입주민의 관리비 부담도 줄어들 것으로 보인다.