김해 전세가율 69.66%...갭투자 화성시에 이어 2번째로 많이 거래돼
사업승인, 착공 감소 따른 공급 부족…전셋값 상승 예상
지하 3층~지상 28층, 6개동 총 630세대 84~110㎡ 일반분양

전국적으로 깡통전세 문제가 심각한 가운데 경남 김해에서도 전세가율이 70%에 육박하자 갭투자가 성행하고 있는 것으로 나타났다.

부동산114자료에 따르면 3월 15일 기준 경남 김해 전세가율은 69.99%로 나타났다. 지난해 매매값이 떨어지며 70% 밑으로 떨어졌던 전세가율이 올해 들어 전셋값이 오르자 상승세로 돌아섰다.

이에 김해 갭투자도 다시 성행하고 있다. 부동산 빅데이터 업체 아실(아파트실거래가)에 따르면 3월 7일 기준 최근 6개월 동안 경남 김해에서는 2824건의 아파트 거래 가운데 4.7%에 해당하는 135건이 갭투자 매매로 이뤄졌다. 이는 화성시(153건,5.4%)에 이어 두번째로 많은 거래다. 아실은 매매가 이뤄진 직후 3개월 이내에 해당 가구에서 전·월세 계약이 체결되면 갭투자로 분류해 집계한다.

문제는 김해시의 지난해 주택건설 사업승인과 착공건수 역시 눈에 띄게 줄어들면서 수년 내에 신규 입주 아파트 감소에 따른 전셋값이 더욱 치솟을 것이란 전망이다. 김해시 주택건설사업계획 승인 현황 자료에 따르면 지난해 김해시 주택건설 사업승인 건수는 4건으로 전년도(13건)보다 70% 가량 줄었다. 착공실적도 5건으로 이 또한 줄어 든 것으로 나타났다.

김해 지역 한 공인중개사는 “최근 매맷값과 전셋값 격차가 줄어 갭투자 하기 좋은 여건이 되면서 전세를 끼고 매매하려는 외지인의 매매 문의가 실제로 증가하고 있다”라며 “향후 새 아파트의 입주 감소 문제로 전세가가 더 오르기 전에 새 아파트로 이동하거나 분양 단지를 노리는 실수요자들도 늘고 있다”라고 말했다.

이런 가운데 대우건설은 경상남도 김해시 삼계동 일원에 ‘김해 삼계 푸르지오 센트럴파크’를 분양 중이다. 단지는 지하 3층~지상 28층, 6개동 총 630세대를 일반분양으로 공급한다.

계약금은 김해 최초로5% 납부이며. 1차 계약금은 500만원 정액제로 계약금 부담을 대폭 낮췄으며, 중도금은 분양가의 60%까지 무이자 혜택을 제공한다. 무제한 전매도 가능하다.

‘김해삼계 푸르지오 센트럴파크’는 2024년 7월경 무계-삼계 국도대체우회도로 중 주촌면과 삼계동 구간이 일부 개통 예정이고, 2025년 말 전면 개통 예정으로 광역 교통 연결성이 더욱 좋아질 전망이다. 간이승강장 예정을 밝힌 삼계역 또한 승강장 공사기간을 감안해 3년 내에 삼계동 일대 주민들의 경전철 이용이 더욱 개선될 예정이다. 이 밖에도 광재IC, 서김해IC 등을 통한 고속도로 접근도 용이하고, 부산김해경전철 가야대역이 가까이 있어 부산권으로 쉽게 이동할 수 있다.

신명초가 도보권에 위치하고 분성중, 분성고, 구산고 등 초중고를 아우르는 학군을 갖췄다. 특히 단지에서 장신대역 학원가가 가깝고 화정글샘도서관 등 다양한 교육인프라도 인근에 들어서 있다.

‘김해삼계 푸르지오 센트럴파크’는 남향 위주에 판상형 구조(84A, 84B, 110)와 혼합형 구조(84D), 2면 개방형 설계(84C)를 적용해 채광성과 일조권, 조망권을 극대화했다. 각 세대는 타입에 따라 현관 창고, 복도 팬트리, 알파룸, 드레스룸, 파우더장 등 수납에 최적화된 특화 설계를 적용했다.

세대당 1.36대 이상의 주차공간 설계로 넉넉한 주차공간을 확보했으며 택배 차량도 진입 가능한 100% 지하주차를 통해 차량과 보행동선을 분리한 안전한 단지 환경을 조성했다. 넓은 중앙광장을 배치해 여유로운 동간거리를 확보하고 지상에 차 없는 공원형 단지로 설계했다. 푸르지오만의 세련된 커뮤니티시설인 ‘그리너리라운지’에는 피트니스클럽, 골프클럽, 시니어클럽, 어린이집, 다함께 돌봄센터, 독서실, 작은 도서관, 그리너리 카페, 게스트하우스 등이 들어선다.

‘김해 삼계 푸르지오 센트럴파크’의 견본주택은 김해시 삼정동에 위치하며, 입주 예정월은 2027년 4월이다.