▶ 실수요자 중심 주택시장, 검증된 상품으로만 집중되는 보수적인 움직임 이어져
▶ ‘장락동 세영리첼 에듀퍼스트’ 원주, 안동 등 전국 각지 ‘세영리첼’ 가격 상승세로 검증완료!

최근 부동산 시장의 양극화 현상이 심화됨에 따라 ‘검증된 상품’으로만 수요가 집중되고 있다.

검증된 상품이란, 동일한 상품특성을 갖춘 단지가 분양시장에서 잇따라 높은 경쟁률을 기록하거나, 기존 주택시장에서도 가격 면에서 강세를 보이며 해당 특성의 상품에 대해 수요를 확실히 확인한 상품을 말한다.

예를 들면 특정 브랜드 아파트가 지역을 불문하고 분양하는 단지 마다 우수한 성적을 거둘 경우, 이후 분양하는 해당 브랜드 아파트는 수요자들에게 ‘검증된 상품’으로 인식, 높은 신뢰를 바탕으로 성공 가능성이 더욱 높아지는 것이 대표적인 사례다. 

한 업계 관계자는 “시장이 불안정할수록 수요자들의 심리는 위축되지만, 그럼에도 불구하고 과거 반등 뒤 상승을 학습한 수요자들 사이에서 ‘되는 곳은 된다’는 인식은 여전하다”며 “특히 ‘되는 곳’으로 검증이 된 상품을 선택할 시 불황에도 강하고, 호황에는 더 높은 가치상승을 기대할 수 있다는 점에서 인기는 지속될 것”이라고 내다봤다.

이 같은 측면에서 볼 때, 최근 분양시장에서 가장 주목할 만한 검증된 상품으로는 충북 제천에서 공급되는 ‘장락동 세영리첼 에듀퍼스트’가 대표적이다. 

이 아파트는 에쓰와이이앤씨㈜가 시공하고, ㈜삼태사가 시행하는  ‘세영리첼’ 브랜드 아파트로, 최근 주택시장에서 ‘잘 짓는다’고 입소문나며 검증된 상품이다. 우선 지난 30년간 양주옥정신도시 세영리첼, 용인양지 세영리첼, 화성송산 세영리첼, 대구방촌세영리첼을 비롯해 리첼호텔 등을 공급하며 수요자들에게 신뢰를 확보했다. 

게다가 최근 전국 각지의 ‘세영리첼’ 아파트가 높은 가격상승세를 보이며 불황에도 강한 면모도 확실히 보여주고 있다. 실제로 국토교통부 실거래가에 따르면, 강원 원주시에 위치한 ‘원주 무실 세영리첼 1차’ 전용 84㎡형은 지난달 4억3,000만원에 거래됐다. 같은 면적형이 지난해 12월 평균 3억8,000만원대에 거래된 것과 비교하면 5,000만원 가량 올랐다.

경북 안동시에 위치한 ‘안동 세영리첼’ 역시 지난달 전용 84㎡형은 최고 2억8,000만원에 거래됐다. 동일 주택형의 23년 12월 거래가가 2억2,800만원인 것과 비교하면 이 역시 높은 상승세다. 

브랜드 가치에 대한 수요자들의 인정과 실거주하며 수요자들이 느낀 잘 지은 집에 대한 신뢰가 가격상승으로 이어진 결과라는 분석이다. 이에 따라 ‘장락동 세영리첼 에듀퍼스트’ 역시 검증된 상품 효과를 얻으며 일대 랜드마크로 발전도 기대된다.

잘 갖춘 입지 역시 기대에 힘을 싣는다. 일단 교육여건이 좋다. 단지는 장락초가 바로 맞붙어 있는 초품아 아파트로 특히 단지와 학교가 데크로 연결, 단지 외부로 나가지 않고도 통학이 가능해 통학길 안전사고에 대한 걱정이 적다.

게다가 장락초는 병설유치원까지 갖춘 곳이라 유치원부터 초등학교까지 어린 자녀를 둔 수요자들에게 더욱 관심을 끌고 있다. 주변으로 제천여중, 내토중, 제천고 등도 가깝고, 제천시 명문 학원가도 인접해 자녀 교육환경은 단연 최고다.

풍부한 생활인프라도 자랑이다. 단지 바로 옆으로 각종 체육시설이 설치 될장락제2근린공원과 기적의 도서관, 올리볼리 글미동화관(어린이도서관)이 위치하며, 제천시민공원, 애뒤산, 고암천 등도 가까워 여가생활을 즐기기 좋다. 또 명지병원, 제천소방서, 행정복지센터, 롯데마트 등 생활편의시설과 관공서도 가깝다.

제천일반산업단지, 제천제2·3일반산업단지, 제천제2바이오밸리, 제천미니복합타운, 고암테크노빌, 강저농공단지 등의 이동도 편리해 직주근접성도 우수하다.

교통환경도 잘 갖췄다. 평택-제천 간 고속도로, 중앙고속도로, 영동고속도로가 인접해 도로교통망이 우수하며, 제천고속터미널, KTX제천역 등도 가까워 광역교통망의 이용도 편리하다.

단지 설계도 우수하다. 전 세대 수요자 선호도 높은 전용 84㎡ 단일평형으로만 구성되며, 4Bay 위주로 설계해 채광과 통풍, 개방감이 우수하다. 또한 타입에 따라 알파룸, 펜트리, 드레스룸, 파우더룸 등 다양한 특화 설계 적용과 무상 선택 옵션을 추가하여 수요자 라이프 스타일에 따른 선택이 가능하다.

단지 전체가 1층은 필로티 구조로 저층 세대의 사생활침해에 대한 걱정이 없고, 국공립어린이집과 경로당, 운동시설 등이 적용된 커뮤니티시설도 적용되며, 중앙광장에는 아이들 물놀이터가 조성된다. 또 이곳은 지상에 주차장이 없는 공원형 단지로, 총 852대 광폭 주차장을 제공해 이웃간 주차갈등도 해소한다.

수요자들의 부담을 낮춘 계약조건도 제공한다. 단지는 중도금 무이자에 계약금 정액제를 적용, 수요자들의 초기 자금마련 부담도 적다. 여기에 전매제한이 없어 무제한 전매가 가능해 계약 즉시 전매도 가능하다.

한편 ‘장락동 세영리첼 에듀퍼스트’는 충북 제천시 장락동 일원에 위치하며, 지하 5층, 지상 17~23층, 7개 동, 전용 84㎡ 단일면적, 총 564세대로 구성된다. 분양 관계자에 따르면 현재 일부 타입의 경우 계약 마감이 가까워졌으며 분양률 역시 가파르게 상승하고 있다는 후문이다. 견본주택은 충북 제천시 고암동에 위치하며, 현재 선착순 특별 분양 중에 있다.