중소형 아파트에 대한 인기가 급상승하면서 중소형 대단지 아파트가 늘어 관리비 및 분양가에 대한 부담이 줄고 있는 데다, 중소형을 찾는 실수요자 위주로 분양시장이 재편되며 상품의 고급화, 차별화가 아파트 분양의 성패를 가늠하는 중요한 요소로 부각되고 있는 것.
업계 관계자는 “최근 중소형 아파트 인기가 상승하며 대형아파트의 분양가를 역전하는 현상까지 나타나고 있다. 고급 주상복합의 경우 분양가상한제 역풍으로 펜트하우스를 줄이거나 없애는 경우가 늘고 있는데 반해 중소형 단지는 점점 더 고급화되는 추세가 유지될 것으로 보인다.”고 전망했다.
실제 대우건설이 이달 수원에서 분양한 ‘서수원 레이크 푸르지오’은 전용 59~84㎡, 총1366가구의 중소형 대단지지만 평균 740만원대의 저렴한 분양가와 고급스러운 아이템 적용으로 10일까지 진행된 순위내 청약에서 최고 13대 1로 마감됐다. 특히 59㎡의 경우 전 타입이 2순위내 마감됐다.
현재 분양중인 중소형 단지에서도 이런 경향이 두드러진다. 기존 고급 주상복합이나 대형 아파트에서나 볼 수 있었던 카페테리아, 사우나, 골프연습장, 게스트하우스 등의 호텔급 커뮤니티와 워크인 클로젯, 시스템 키친 등의 고품격 평면과 차별화된 외관 등이 등장하고 있다.
대우건설이 분양중인 ‘당진 2차 푸르지오’의 경우 전용 84㎡A타입 안방에 대형아파트에나 가능했던 ‘워크인 클로젯’(사람이 들어가서 수납이 가능하도록 되어있는 공간) 형태의 넓은 드레스룸이 마련된다. 기존 중소형 아파트의 경우 이름만 드레스’룸’일 뿐 간단한 수납공간 정도로 구성된 곳이 많았지만, ‘당진 2차 푸르지오’의 워크인 클로젯은 수납은 물론 간단한 의상 수선 및 다림질 등을 하기에도 충분할 정도로 넉넉해 활용도가 높다. 또한, 주방에는 김치냉장고 수납장을 따로 마련하여 하단에는 김치냉장고를, 상부에는 시스템 선반을 짜넣어 깔끔한 외관과 실속있는 수납공간을 제공한다.
모아건설이 분양중인 별내 모아미래도는 전용 84㎡ 단일면적으로 지역 내 대다수를 차지하는 중대형 아파트에 뒤지지 않는 시설과 시스템을 선보일 계획이다. 입주자 차량을 확인하고, 외부차량을 제어하는 RF Card-Tag 시스템부터 CCTV, 전층 거실동체감지기, 피트니스센터, 골프연습장, 독서실 등의 다양한 커뮤니티도 제공될 예정이다. 전세대 워크인 클로젯 형태의 넉넉한 드레스룸이 제공되고 태양광과 빗물 재활용 시스템을 갖춘 에너지 절약 단지다.
11월 초 평택시 서재지구내 공급예정인 ‘평택서재자이’에는 여성과 아이들의 위한 시설 이 눈에 띈다. 단지내 조성되는 공원에는 유모차를 주차할 수 있는 조형파고라가 설치되고, 에듀커뮤니티 시설인 보육시설, 도서관 등은 학교가는 길을 따라 배치해 실용성을 높일 계획이다. 이 단지는 총 802가구, 전용면적 59~84㎡로 구성된다.
우미건설이 분양중인 ‘도안신도시 우미린’(전용 70~84㎡)에는 1,691가구 대규모 단지에 걸맞게 전체 약 2,700㎡ 규모의 실내 복합스포츠센터가 조성된다. 먼저 도안신도시 유일하게 선보이는 실내수영장에는 유아풀을 겸비해 성인과 유아까지 안전하게 수영을 즐길 수 있다. 대형 실내체육관에는 100m 길이의 실내 조깅트랙과 정규규격의 농구장 및 배드민턴 장을 병행할 수 있다. 피트니스센터, 스크린골프장를 갖춘 골프연습장, 탁구장 등과 함께 냉온탕을 갖춘 사우나시설도 들어선다. 이밖에 최상층에는 고급 인테리어로 꾸며진 게스트하우스와 티하우스를 조성해 특별한 기념일이나 집들이 같은 집안행사, 친척이나 외부인의 숙박이 가능하도록 했다.
포스코건설은 오는 12월 인천 연수구 송도동 국제업무단지 D11, D16블록에 ‘송도 더샵 그린워크’ 1401가구를 분양할 예정이다. 대형일색인 송도에 중소형 설계변경을 통해 수요자 선호도가 높은 중소형 비율을 76%로 변경하며 경쟁력을 높였다. 시설면에서도 아파트 단지에서 보기 힘든 어린이수영장, 사우나 등의 시설을 갖추며 아파트 고급화에 앞장서고 있다.
서울 영등포구 도림동에 들어설 ‘도림아트자이’는 ‘아트’라는 이름에 걸맞게 기존 아파트에서 보기 힘든 특화된 외관과 입면을 선보이며 차별화된 디자인을 선보인다. 외관 뿐 아니라 세계 3대 디자인 어워드 가운데 하나인 미국의 ‘2010 IDEA 디자인상’을 수상한 태양광 가로등과 ‘2010 레드닷 디자인상’을 수상한 태양광 넝쿨 시스템을 적용한다.
이 밖에 세종시 ‘웅진스타클래스’에는 전용면적 84㎡의 펜트하우스, 대구 ‘이시아폴리스 더샵 3차’에는 대규모 골프연습장과 동구 최초 단지 내 수영장이 마련되며, 대구 침산동 쌍용예가에는 100% 데크형 설계가 적용돼 그 하부에 피트니스센터 및 커뮤니티가 들어서는 독특한 구조를 선보인다.
<강주남 기자 @nk3507>
namkang@heraldcorp.com
