최근 수원 부동산 시장은 서울 수도권 전세금 급등이 일부 중소형 아파트 매매 수요로 옮겨 붙고 있고 신분당선, 분당선 연장선 개통, 광역교통망 확대 등 교통호재가 잇따르면서 시장이 탄력을 받고 있다. 또 전셋값 상승률이 가파르고 매매가 대비 전세금 비율이 70%를 웃돌아 ‘차라리 집을 사자’는 실수요자들에 의해 매매 거래가 늘고 있는 추세다.
실제 국민은행 시세에 따르면 2010년 1분기 수원시 평균 전셋값은 3.3㎡ 당 418만원에서 올해 3분기 현재 518만원으로 3.3㎡ 당 20% 이상의 상승률을 보인 셈이다.
이에 미분양 감소세도 빨라지고 있다. 수원지역 미분양 물량은 올 1월 말 기준 3344가구로 용인(5,921가구) 고양(5,029가구)에 이어 수도권에서 세 번째였다. 하지만 지난 7월 말엔 1,403가구 줄어든 1,941가구 가구를 기록, 가장 눈에 띄는 감소세를 보이고 있다.
특히 하반기에는 광교신도시뿐만 아니라 푸르지오, 아이파크 등 명품브랜드를 단 1,000가구 이상 구성의 대단지, 중소형 아파트들이 권선∙장안구 등 서부권에 집중돼 있어 청약결과를 비교해 보는 관점 재미가 쏠쏠할 전망이다.
규모와 가격면에서 가장 눈에 띄는 곳은 이달 말 권선구 입북동에 분양할 대우건설의 ‘서수원 레이크 푸르지오’다.
권선구는 최근 ‘권선 행정뉴타운’과 수인선 복선화 사업, 황구지천 개선 사업을 포함한 대형 개발 재료가 겹치면서 아파트 신규 공급이 급증하고 있다. ‘서수원 레이크 푸르지오’는 전용면적 기준 59㎡ 282세대, 84㎡ 1,084세대 등 총 1,366세대 대단지로 실수요자들이 선호하는 중소형으로만 구성됐다.특히 환경생태공원으로 조성 중인 왕송호수공원 바로 앞에 마주 보고 있어, 일부 세대가 호수 조망이 가능하다.
대우건설 관계자는 “새 아파트에도 불구하고 4년 전 인근에 분양한 아파트보다 낮은 3.3㎡당 740만원부터 공급예정으로 경쟁력이 있는 분양가와 브랜드, 대단지, 중소형 구성으로 실수요자들의 관심이 높을 것으로 기대된다”고 밝혔다.
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| 대우건설이 이달 말 수원 권선구 입북동에 분양할 ‘서수원 레이크 푸르지오’ 조감도.1366세대 대단지로 전세대가 중소형으로 구성되며, 왕송호수공원이 단지 앞에 위치하여 조망권이 탁월한 것이 특징이다. |
현대산업개발도 권선구 권선동에서 ‘수원 아이파크시티 3차’ 1,077가구를 분양한다. 지하 2층~지상 14층 총 20개동에 전용면적 62~116㎡로 구성된다. 중소형이 60%를 넘게 차지한다.
전문가들은 “수원은 지금까지 광교ㆍ영통 등 동쪽이 분양시장을 주도했지만 올 하반기 권선ㆍ장안구 등 서부권에 브랜드 아파트가 쏟아지는 만큼 청약 결과에 귀추가 주목된다”고 말했다.
다음은 수원시내 하반기 주요 분양 단지다.
▶ 대우건설, 권선구 입북동 ‘서수원 레이크 푸르지오’ = 대우건설은 경기도 수원시 권선구 입북동 116-11번지 일대에 지하 2층~지상 30층 총 13개동으로 구성된 ‘서수원 레이크 푸르지오’를 이달 말 분양한다. 전용면적 기준 59㎡ 282세대, 84㎡ 1,084세대 등 총 1,366세대 대단지에다가 실수요자들을 위한 알짜 중소형 위주로 이뤄졌다. 3.3㎡당 예정분양가는 740만원 부터로 인근 보금자리지구에 분양되는 LH공급 아파트와 비슷한 수준으로 실수요자들의 관심이 높을 전망이다. 과천~봉담 고속화도로, 외곽순환고속도로, 영동고속도로, 수인산업도로 등 사통팔달 광역 교통망을 갖췄고 지하철1호선 성균관대역이 차량5분 이내 있다. 또 의왕버스공영 종점이 단지인근에 건설될 예정되며 신분당선 연장선이 2016년 개통(예정)되면 서울 및 강남 접근성이 한층 좋아질 예정이다. 특히 단지 바로 앞 왕송호수공원 조망으로 뛰어난 경관을 자랑하며 조깅, 산책 등 웰빙라이프를 제공한다. 단지 내에는 입주민의 건강한 생활을 위한 Uz센터(피트니스센터ㆍ사우나(2BL), 멀티 스포츠존(1,2BL 등)도 설치된다.
▶ LH, 수원 호매실지구 B-1,B-4BL = LH 경기지역본부는 10월 수원 호매실지구내 중소형 아파트 B-1(전용 74, 84㎡ 660가구), B-4블록(59, 84㎡ 450가구) 총 1110가구를 공급한다. 3.3㎡당 예상분양가는 800만원 수준으로 예상된다. 호매실지구는 수원시 권선구 호매실동 일원 약 311만6341㎡규모(총 1만9600가구)의 수원시내 마지막 신도시급 개발지구다. 2009년 보금자리지구로 전환되면서 임대주택 비율 축소와 분양가인하 기대로 실수요자들의 관심이 높은 지역이다. 입주가 완료되면 친환경적인 주거단지로 탄생된다.
▶ 현대산업개발, 권선구 권선동 ‘수원 아이파크시티 3차’ = ‘수원 아이파크시티(I’PARK CITY) 3차’는 현대산업개발이 수원시 권선구 일대에서 단독으로 개발하는 민간도시개발사업 ‘아이파크시티’에 위치하고 있다. 지하 2층 지상 14층 20개동 규모로 분양물량은 전용면적 64~116㎡ 총 1077가구. 소형을 추가 구성해 실수요자들의 선택의 폭을 넓혔다.
▶ 동문건설 = 동문건설은 팔달구 인계동 ‘동문굿모닝힐’ 주상복합을 내달에 분양하고 ‘율전동 동문굿모닝힐’은 하반기 중 공급할 계획이다. 인계동에 공급될 동문굿모닝힐은 주상복합이지만 총 299가구가 전용 84㎡ 단일평면으로 구성된다. 율전동 동문굿모닝힐은 전용 84~85㎡ 안팎으로 총 699가구가 분양된다.
▶ 신일건업, 수원시 영통동 ‘신일유토빌’ = 신일건업은 수원시 영통구 영통동 1130 일대에 전용면적 84㎡ 단일형 260가구로 구성된 신일유토빌을 하반기에 분양한다. 단지 인근 지하철 분당선 방죽역이 2012년 완공예정으로 도보 8분 거리의 편리한 교통을 누릴 수 있다. 영통어린이교통공원 바로 앞에 위치하며 교육학군으로는 영동초, 태장중, 태장고, 신영초 등이 있다. 편의시설로는 그랜드백화점 영통점을 이용할 수 있다.
▶ 울트라건설, 광교신도시 A31BL ‘광교참누리’ = 울트라건설은 광교 이의동 광교신도시 A31블록에 ‘광교참누리’를 11월 분양한다. 전용면적 59㎡의 단일면적으로 구성됐다. 경기대 수원캠퍼스와 맞닿아 있으며 용인~서울고속도로, 경부고속도로, 영동고속도로로 진출입이 쉽다. 2014년에는 신분당선이 개통될 예정이어서 교통도 편리하다.
<강주남 기자 @nk3507>
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