부동산 리서치 전문업체 리얼투데이(www.realtoday.co.kr)에 따르면 9월 중 수도권에서는 총 44개 단지 총 3만1505 가구가 분양될 예정이다.
이중 경기도에서 총 25개 단지에서 총 2만967가구, 수도권에서도 절반이 훨씬 넘는 67%에 해당하는 물량이 분양되는 것으로 조사됐다. 이 물량은 작년 동월 대비 무려 10배(10.2배)나 되는 물량이다. 그리고 2009년 12월 2만4143가구가 나온 이후 최대 물량이다. 수도권에서는 경기도뿐만 아니라 서울과 인천의 물량도 크게 늘었다. 서울은 지난 해 같은 기간 보다 1.8배가 되는 8992가구, 인천에서는 1546가구가 분양될 예정이다. 인천은 지난 해 9월에 공급된 물량은 단 한 가구도 없었다.
9월에는 고양시 원흥보금자리주택과 삼송지구 임대물량에서 대규모 물량이 나온다. 그 동안 분양이 미뤄져 왔던 재개발 물량도 본격적으로 쏟아져 나올 예정이다. 특히 광교신도시 등 인기지역의 물량도 나와 수요자들의 관심이 높다.
양지영 팀장은 “수도권에 오랜만에 많은 물량이 쏟아져 나오지만 증시 쇼크, 물가 불안 등으로 부동산시장 회복에 대한 기대감이 크지 않은 상태기 때문에 수요자들의 관심을 이끌기에는 힘들 것으로 보인다”면서 “보금자리주택이나, 광교신도시 등 입지나 가격경쟁력이 있는 물량 중심으로 쏠림현상이 나타날 것으로 전망된다”고 말했다. 또 “시장의 불안이 계속되면 건설업체들이 분양계획을 변경하는 등 물량 변동도 심해질 수 있다”고 덧붙였다.
▶서울, 위례신도시 등 8992가구= 서울에서는 한국토지주택공사(LH)가 위례신도시 2개 블록(A1-8, A1-11)에서 선보이는 아파트가 수요자들의 관심이 가장 크다. 전체 2949가구 가운데 사전예약 당첨자 물량을 제외한 599가구가 일반분양으로 나온다. 위례 신도시에서는 A1-8블록에 75∼87㎡(분양면적) 1139가구, A1-11블록에는 73∼119㎡ 1810가구가 건설된다. 지하철 8호선 복정역을 비롯해 신도시 남북을 가로지르는 신규 철도가 들어선다. 서울외곽순환도로, 동부간선도로 등 이용도 수월하다. GS건설은 성동구 금호동3가 632번지 일대 ‘금호 18구역’을 재개발한 아파트 단지 ‘금호자이2차’도 9월에 분양예정이다. 분양면적 55~145㎡ 지하 3층~지상 최고 22층 6개 동 총 403가구 규모다. 이 중 38가구가 일반분양 된다. 동호대교, 성수대교를 통한 강남권 접근 및 강변북로, 동부간선도로 등을 이용한 도심 및 강남 접근이 용이해 ‘준강남 생활권’으로 각광받고 있다. 인근에는 금호·금옥·옥수·동산초, 무학여중 등의 교육시설과 금남시장 및 GS마트, 현대백화점, 서울중앙병원, 순천향대병원 등의 생활편의시설이 있다. 동부건설은 은평구 응암동 응암3구역에서 분양면적 52~145㎡ 350가구 중 112가구를 분양한다. 지하철3호선 녹번역과 6호선 역촌역을 걸어서 이용할 수 있다. 백련산이 가까워 일부 가구에서는 조망도 가능하다.
▶인천, 계양센트레빌 등 1546가구= 동부건설은 인천 계양구 귤현동에서 ‘계양 센트레빌 2ㆍ3단지’ 분양에 나선다. 2단지는 109~148㎡ 256가구, 3단지는 109~175㎡ 454가구, 총 710가구로 구성된다. 공항철도 인천 지하철 1호선 더블 역세권인 계양역과 귤현역이 인접해 있어 교통여건이 탁월하다. 특히 인천공항철도가 서울역까지 연장 개통돼 30분 이내에 서울 진입이 가능하다. 극동건설도 남동구 구월동에서 극동스타클래스 오피스텔 607실과 도시형생활주택 149가구를 공급한다. 인천지하철 1호선 인천시청역이 걸어서 8분 거리다. 편의시설로는 롯데백화점(구월점), 신세계백화점(인천점), CGV(인천점) 등도 가깝다.
▶경기, 원흥보금자리주택 등 2만967가구= 경기지역에서는 광교신도시 A18블록에서 호반건설이 85∼110m² 1330가구를 내놓는다. 광교신도시의 가장 남쪽에 있어 수원시와 맞닿아 있고, 삼성디지털시티와도 가까워 근로자 수요가 풍부할 것으로 분석된다. LH는 광교신도시 10년 공공임대주택 3개 블록 3040가구를 공급한다. 이번에 공급하는 임대주택은 ▷A10블록 701가구(분양면적98~112㎡) ▷A11블록 637가구(99~112㎡) ▷A26블록 1702가구(101~178㎡) 등이다. 임대료의 경우 85㎡ 이하는 시세대비 82%, 85㎡ 초과는 시세대비 95% 수준이다. 공급 일정은 이달 30일부터 9월 2일까지 기관추천 등 특별공급 대상자 접수를 받고 9월 5~8일간은 일반청약접수를 진행할 예정이다.
고양원흥 보금자리주택도 나온다. 고양 원흥 지구 A2블록(1193가구), A4블록(598가구), A6블록(1392가구) 본청약 막이 오른다. 고양원흥지구는 서울외곽순환고속도로 고양IC와 자유로 접근이 수월하다. 서울~문산간 고속도로가 2012년 6월 착공, 2017년 완공 예정이다. 경의선 강매역을 통해 복전철 파주문산~서울상암DMC 구간을 이용할 수 있다.
대우건설은 수원시 권선구 입북동 서수원나들목(IC) 인근에 ‘서수원레이크푸르지오’ 1366가구의 대단지를 분양한다. 실수요자들에게 인기가 좋은 분양면적 82~109㎡으로 공급될 예정이다. 지하철 1호선 성균관대역과 서수원 버스터미널이 인접해 있다.
<정순식 기자@sunheraldbiz>sun@heraldcorp.com
