이번 공급되는 첫마을 2단계 단지내 상가 84호는 B1블록 14호(분양면적 55~89㎡), B2블럭 50호(분양면적 34~96㎡), B4블록 20호(분양면적 111㎡~196㎡) 등이다. 지난 첫마을 1단계 상가 23호의 입찰시 190%의 높은 낙찰율을 보여 이번 설명회에도 많은 투자자들이 참석할 것으로 기대된다.
투자설명회에서는 세종시 추진현황과 미래비전․상가상권비교분석․사업여건분석․블록별 상가이용 특성분석 등 상가분양과 관련된 상세한 설명을 제공한다.
또한 공급대상 상가 현장을 8월25일 오전 10부터 오후 4시까지 개방(행복건설청 대강당에서 현장까지 셔틀버스 운행) 하여 투자들이 의사결정 하는데 있어 도움이 되도록 할 예정이다.
▶저렴한 분양가 및 입찰일정=공급예정가격은 호별 분양면적기준 3.3㎡당 213만원에서 1214만원이며, 평균분양 단가는 559만원으로, 첫마을 1단계 상가 평균분양 단가인 833만원 보다 30%이상 저렴해서 실수요자 및 소액 투자자도 충분히 노려볼만 하다.
인근 대전이나 도안신도시에 비해 매우 저렴하여 투자자가 고려하는 ‘최소비용 최대수익’의 측면에서 매력적이다. 사실상 세종시 최초의 상가공급이고 단지의 조기 활성화 차원에서 공급 예정가는 저렴하게 책정되었으며 도안신도시의 단지내 상가 낙찰가격이 3.3㎡당 1700만~3600만원인 점을 고려하면 분양예정가(평균 599만원/3.3㎡)가 매우 낮아 투자열기가 고조될 것으로 예상된다.
또한 면적 및 금액이 적은 상가가 다수 있어 상가에 관심은 있으나 자금이 부족한 실수요자 및 소액투자자에게 좋은 기회가 될 것으로 보인다. 이번에 공급하는 상가는 2단계 전체 133호중 84호로 데크(25호), 1층(34호), 2층(25호)이며, 입찰예정가격으로는 1억원 이하 17호, 1억원～2억원 47호, 2억원 초과 20호로 금액별로 다양한 분포를 보이고 있다.
이번 공급대상 상가에 대한 입찰신청자격은 자격제한 없이 일반실수요자는 누구나 입찰에 참가할 수 있다.
입찰신청은 8월29일 10시부터 30일 오후 4시까지 2일 동안 한국토지주택공사 홈페이지(www.lh.or.kr 분양임대청약시스템)를 통해 인터넷으로만 신청하며 1인 1호 또는 2호 이상 입찰 및 2인 이상 1호 공동입찰도 가능하다.
입찰보증금은 입찰희망 상가에 대하여 입찰하고자 하는 금액(공급예정가격이 아님)의 5%이상을 공사에서 지정하는 CMS계좌에 입금하면 된다.
대금납부 방법은 계약체결시 매매대금의 20%, 중도금은 계약체결기간 종료일로부터 3개월내 30% 및 입점지정 기간내 잔금 50%를 납부하면 된다.
▶ 단지내 단일도로에 연접한 파격적인 배치=총 4개단지를 연결하는 단지내 27m 도로를 따라 모든 단지내 상가를 배치해 수요의 외부유출을 최소화했다.
단지별로는 B1블록의 경우 2단계 사업지구 초입으로 단지 내ㆍ외부에서 상가로의 고객 접근성이 뛰어나며 B2-A는 단지 앞 대로를 끼고 출입구 바로 옆에 위치해 각 동으로 출입하는 입주민 고객을 흡수할 수 있다. B2-B는 송원유치원, 송원초등학교, 송원고등학교 등 학교진입로와 접해있어 1800여명의 학생수요까지 흡수가 가능하다.
B4는 공공분양 1328가구의 안정적인 단지내 고정고객을 확보하고 있는데다 2단계 사업지구 끝자락에 위치해 입주민의 외부 유출이 적어 독립성을 보장받을 수 있다.
전체적으로 2단계 상권은 1단계 상권과 달리 외부의 주요 상업업무용지와 격리 및 독립된 상권으로 포켓형(항아리형) 단지내 입지로 풍부한 세대의 수요가 외부로 이탈되지 않고 단지내 상가로 유입되어 이 또한 안정적인 수익창출이 예상된다.
▶ 풍부한 배후수요 및 투자전망=첫마을 2단계 상가는 6월 분양한 첫마을 1단계 상가 23호에 이은 사실상세종시 최초 분양상가로서 향후 세종시 가치상승에 따른 미래가치를 선점할 수 있는 장점이 있다.
2단계 아파트의 경우 인기리에 분양중(청약률 500%와 계약률 92%)인 바, 이러한 열기는 향후 첫마을 상권형성에도 매우 긍정적으로 작용할 것으로 판단된다.
2012년 6월 입주 예정되어 있는 첫마을 2단계 아파트 평형별로 49㎡~149㎡의 다양한 평형으로 이루어져 있을 뿐만 아니라, 무엇보다도 4,758세대(아파트 4,278, 단독 480)의 메머드급 단지에 상가가 배치되어 있어 풍부한 배후수요로 인해 높은 수익성과 안정성이 기대된다.
토지이용계획상으로도 세종시 첫마을 단지는 준주거용지와 근린생활용지가 일부 배치되어 있으나 다른 택지개발지구와 비교해 상업시설 비율이 1% 내외로 적은 편이다. 또한, 점포와 주택이 같이 들어있는 점포(상가)주택을 지을 수 없어 단지내 상가수요를 잠식하지 않는다는 것이 첫마을 상가의 장점이기도 하다.
세종시 전체적으로 보더라도 2012년 국무총리실, 기획재정부, 국토해양부 등 12개 중앙행정기관의 이전시기를 앞둔 시점에서 LH 첫마을 1, 2단계 아파트가 세종시에서 2011년, 2012년 입주 가능한 유일한 아파트라는 점은 단지내 상가에 있어서 상당기간(2~3년)독점적 상권형성 등으로 수요․공급 측면에서도 희소성을 부각시켜 상당한 투자 메리트가 될 것이다.
더구나, 지난 5월16일 국제과학비지니스벨트 거점지구가 신동, 둔곡동으로 결정되면서 기능지구로 지정된 세종시가 거점지구의 최고 배후도시역할을 할 것으로 기대되면서 상가 등 세종시의 투자가치도 한층 높아졌다.
LH 세종시2본부 오승환 부장은 “최근 LH 단지내상가의 높은 인기, 정부 부처 및 첫마을 아파트 입주 임박, 단지내 도로에 연접한 파격적인 배치, 1ㆍ2단계 아파트 분양성공 및 저렴한 분양 예정가격 등을 고려시 이번 상가 입찰도 경쟁이 치열하고 이에 따른 상징성도 매우 클 것으로 예상한다” 고 밝혔다.(041)860-7970.
강주남 기자 @nk3507> namkang@heraldcorp.com
