연일 지속된 폭우로 분양일정이 연기된 여름과는 달리, 9월은 수도권 재개발ㆍ재건축 사업장과 2012년 정부기관의 이전을 앞두고 있는 세종시의 신규물량의 확대로 풍성한 분양시장이 될 것으로 전망된다.

9월 분양시장의 특징은 상대적으로 저렴한 분양가와 입지여건이 우수한 보금자리주택 위례신도시와 고양원흥지구의 본청약이 예정돼 있어, 시장 변화에 영향을 줄 수 있을지 지켜볼 필요가 있다.

부동산정보업체 ㈜부동산써브에 따르면 9월 전국 42개 사업장(보금자리주택 5곳 별도)에서 총 2만,554가구 중 1만9464가구(보금자리주택 본청약분 6132가구중 1237가구 일반분양 별도)가 일반 분양될 예정이다.

이번 분양 물량은 전월(8월 1만3596가구)에 비해 5868가구 증가했고, 2010년 9월 4265가구와 비교하면 1만5199가구 늘어났다. 수도권에서는 우수한 입지여건을 갖춘 재개발ㆍ재건축 단지를 중심으로 신규분양 증가와 정부기관의 입주를 앞두고 있는 세종시의 신규공급이 늘었기 때문으로 풀이된다.

지역별 일반분양 예정 물량은 서울이 9곳 2251가구(도시형 생활주택 149가구 포함), 경기도 7곳 3718가구, 인천 4곳 1466가구, 지방 22곳 12,029가구 이며, 9월에 주목할 만한 사업장 중 서울은 상대적으로 저렴한 분양가와 우수한 입지여건을 갖춘 보금자리주택 위례신도시 사업장과 도심 접근이 용이한 성동구 금호18구역과 영등포구 도림16구역, 경기도는 광교신도시 A18블록, 대전ㆍ충남은 정비기관 입주를 앞둔 세종시 공공임대 사업장과 과학벨트 호재를 갖고 있는 대전도안신도시가 인기를 끌 것으로 보인다.

▶서울 민간 일반분양 2,251가구, 보금자리주택 위례신도시 본청약 599가구= 서울은 전달에 비해 사업장 수는 3개 줄어든 9개 사업장이지만, 일반분양 가구수는 589가구 증가한 2,251가구(보금자리주택 본청약분 총 2,949가구 중 599가구 일반분양 별도)가 일반 분양 될 예정이다. 대부분의 사업장이 도심접근이 용이한 재개발ㆍ재건축 사업장을 중심으로 신규공급이 예정돼 있어 청약경쟁이 치열할 것으로 기대된다. 또한 9월에는 보금자리주택 위례신도시 본청약이 이뤄지는데, 저렴한 분양가와 강남접근이 용이해 내 집 마련을 꿈꾸는 청약예정자들의 경쟁률이 높아질 것으로 예상된다.

GS건설이 서울 성동구 금호동3가 632번지 일대 금호18구역을 재개발 해 ‘자이’를 공급 할 예정이다. 전용면적 59~115㎡ 총 403가구 중 38가구가 일반분양 된다. 지하철 3호선 금호역과 5호선 신금호역을 이용할 수 있고 강변북로와 올림픽대로, 동부간선도로, 내부순환도로 등으로 진입이 쉽다. 인근에 현대백화점 압구정점, 금남시장, 롯데마트 행당점, 응봉공원, 서울숲 등의 편의시설을 이용할 수 있고 금호초, 옥수초, 광희중, 옥정중, 무학여중·고 등의 교육시설도 인접해 있다.

현대건설, 풍림산업이 서울 금천구 시흥동 985-9번지 한양아파트를 재건축 해 ‘남서울힐스테이트’를 공급할 예정이다. 전용면적 59~150㎡ 총 1,764가구 중 284가구가 일반분양 된다. 지하철 1호선 금천구청역을 이용할 수 있고 금하로, 안양천로 및 서해안고속도로 등을 이용하기 쉽다. 단지 인근 홈플러스, 이마트 등의 편의시설을 이용할 수 있고 문백초, 문일중, 문일고, 금천고 등의 교육시설도 인접해 있다.

삼성물산과 두산건설이 서울 동대문구 답십리동 178번지 일대 답십리16구역에 ‘래미안위브’를 공급 할 예정이다. 전용면적 59~140㎡ 총 2,652가구 중 950가구가 일반분양 된다. 지하철 1호선 청량리역과 5호선 답십리역, 2호선 신답역을 이용할 수 있고 홈플러스, 동대문구청, 롯데백화점, 용두근린공원 등의 편의시설을 이용할 수 있다. 또 인근에 답십리초, 전농초, 동대문중, 한양대, 서울시립대, 경희대 등의 교육시설도 위치해 있다.

▶ 경기ㆍ인천 광교신도시 사업장에 관심 집중= 경기 지역은 7개 사업장에서 총 6,086가구 중 3,718가구(보금자리주택 본청약분 총 3,183가구 중 638가구 일반분양 별도)가 일반분양 될 예정이며, 인천은 4개 사업장에서 총 1,466가구가 일반분양 될 예정이다.

경기지역 분양사업장 중 대부분이 성남에 밀집해 있다. 서울 및 수도권 전역으로 이동이 편리한 지역임을 감안한다면 청약에 관심있는 수요자들은 관심있게 지켜볼 필요가 있다. 또한 명품신도시로 거듭나고 있는 광교신도시의 분양이 예정돼 있다. 최근 광교신도시 분양이 성공적으로 진행됐기에 이번 분양의 결과에 관심이 집중될 것으로 예상된다.

현대산업개발이 경기 부천시 원미구 약대동 181번지 약대주공아파트를 재건축 해 ‘약대아이파크’를 공급 할 예정이다. 전용면적 59~176㎡ 총 1,613가구 중 425가구가 일반분양 된다. 지하철 7호선 연장구간이 2012년 10월 개통예정에 있으며 송내대로 및 경인고속도로 등을 이용하기 쉽다. 단지 인근에 홈플러스, 약대공원, 부천체육관 등의 편의시설을 이용할 수 있고 부천초, 중원초, 석천중, 중흥중, 중원고 등의 교육시설도 인접해 있다.

호반건설이 경기 수원시 광교신도시 A18블록에 ‘호반베르디움’을 공급할 예정이다. 전용면적 59~84㎡ 총 1,330가구로 구성된다. 단지 바로 맞은편에는 원천호수공원이 위치해 있고 광교신도시의 랜드마크로 조성될 에콘힐이 들어설 예정이다. 에콘힐에는 주상복합 아파트와 스포츠센터를 비롯한 멀티플렉스 문화시설, 백화점 등이 조성된다.

동부건설이 인천 계양구 귤현동 306-1번지 일대에 ‘계양센트레빌’을 공급 할 예정이다. 전용면적 84~145㎡ 총 710가구(2단지 256가구, 3단지 454가구)가 일반분양 될 예정이다. 인천지하철 1호선 귤현역 및 공항철도 계양역을 이용할 수 있고 서울외곽순환도로 및 인천국제공항고속도로 등을 이용하기 쉽다. 굴재공원 및 샘터공원이 인접해 생활활경이 쾌적하며 홈플러스 계산점, 그랜드마트 계양점 등의 편의시설을 이용할 수 있다.

▶지방 2012년 정부기관의 입주를 앞둔 세종시 공공임대 분양에 관심집중= 지방은 22개 사업장에서 총 1만3809가구 중 1만2029가구가 일반분양 될 예정이다. 9월 세종시 분양예정인 단지는 모두 공공임대로 예정돼 있다. 지난 5월 분양했던 첫마을2단계 사업이 모두 성공적으로 마무리됐고 2012년 정부기관 이전을 앞두고 있는 점을 감안한다면, 세종시 공공임대 청약결과에 관심이 집중될 것으로 예상된다.

한국토지주택공사가 충남 세종시 A-2, B-1, B-2, B-3, D-1블록에 공공임대로 공급 할 예정이다. 전용면적 49~84㎡으로 구성되며 총 1,362가구(A-2블록 214가구, B-1블록 322가구, B-2블록 156가구, B-3블록 224가구, D-1블록 446가구)가 10년임대로 분양 된다. 단지 인근 근린공원 및 금강이 인접해 있어 생활환경 쾌적하다. 교육시설로는 단지 인근으로 초ㆍ중ㆍ고등학교가 개교 예정이다.

한국토지신탁이 강원도 춘천시 사농동 796번지 일대를 개발해 ‘춘천코아루 2차’를 공급할 예정이다. 전용면적 79~85㎡ 총 463가구로 구성돼 있다. 삼일로 및 충열로 등을 이용할 수 있다. 단지 인근으로 북한강, 춘천모터파크 및 상중도 등이 인접해 있어 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있으며, 교육시설로는 소양초, 소양중, 춘천농고 등이 인접해 있다.

<정순식 기자@sunheraldbiz>sun@heraldcorp.com