이번에 공급되는 상가 84개는 올해 6월 분양되어 ‘12년 6월에 입주하는 첫마을 2단계 아파트 단지내 상가로 B1블록 14개(분양면적 55~89㎡), B2블럭 50개(분양면적 34~96㎡), B4블록 20개(분양면적 111㎡~196㎡)이며, 지난 첫마을 1단계 상가 23호의 입찰시 190%의 높은 낙찰률을 보인 바 있어 이번 분양에도 높은 관심이 예상된다.
입찰 예정가격은 분양면적기준 6623만원~3억 8477만원으로 3.3㎡당 213만원~1214만원이다. 분양대금 납부조건은 계약체결시 낙찰가격의 20%에 해당하는 계약금을 납부하고, 중도금은 계약체결기간 종료일로부터 3개월내 30% 및 입점 지정기간 내 잔금 50%를 납부하면 된다.
자격제한 없이 일반실수요자를 대상으로 예정가격이상 최고가 입찰자에게 낙찰되는 일반공개입찰 방식으로 공급된다. 인터넷으로 입찰신청 가능하며, 1인 1호 또는 2호 이상 입찰 및 2인 이상 1호 공동입찰도 가능하다.
12일 분양공고를 시작으로, 오는 25일 건설청 대강당에서 투자설명회를 개최하고 현장개방을 실시한다.29일부터 30일까지 LH 분양․임대청약시스템(myhome.lh.or.kr)에서 입찰신청이 진행된다.
첫마을 2단계 상가는 6월 분양한 첫마을 1단계 상가 23호에 이은 사실상 세종시 최초 분양상가로서 향후 세종시 가치상승에 따른 미래가치를 선점할 수 있는 장점이 있으며, 2단계 아파트의 경우 인기리에 분양중(청약율 500%와 계약율 92%(예비당첨자 계약과 수의계약 추진시 분양완료 예상))인 바, 이러한 열기는 향후 첫마을 상권형성에도 매우 긍정적으로 작용할 것으로 판단되며, 49㎡~149㎡의 다양한 평형으로 이루어져 있을 뿐만 아니라, 무엇보다도 4758가구(아파트 4,278, 단독 480)의 메머드급 단지로서 풍부한 배후수요로 인해 높은 수익성과 안정성이 기대된다.
2단계 상권은 1단계 상권과 달리 외부의 주요 상업업무용지와 격리 및 독립된 상권으로 아파트 단지내 풍부한 세대의 수요가 외부로 이탈되지 않고 단지내 상가로 유입되어 이 또한 안정적이고 고정적인 수익창출이 예상된다.
가격적인 면에서도 인근 대전이나 도안신도시에 비해 매우 저렴하여 투자자가 고려하는 ‘최소비용 최대수익’의 측면에서 매력적이다. 세종시의 최초의 상가공급이고 단지의 조기 활성화 차원에서 공급 예정가는 저렴하게 책정되었으며 도안신도시의 단지내 상가 낙찰가격이 3.3㎡당 1700만~3600만원인 점을 고려하면 공급예정가(평균 599만원/3.3㎡)가 매우 낮아 투자열기가 고조될 것으로 예상된다.
또한 면적 및 금액이 적은 상가가 다수 있어 상가에 관심은 있으나 자금이 부족한 실수요자 및 소액투자자에게 좋은 기회가 될 것으로 보인다. 이번에 공급하는 상가는 2단계 전체 133호중 84호로 데크(25개), 1층(34개), 2층(25개)로 구성된다. 입찰예정가격으로는 1억원 이하 17호, 1억원~2억원 47호, 2억원 초과 20호의 분포를 보이고 있다.
토지이용계획상으로도 세종시 첫마을단지는 준주거용지와 근린생활용지가 일부 배치되어 있으나 다른 택지개발지구와 비교해 상업시설 비율이 1% 내외로 적은 편이다. 또한, 점포와 주택이 같이 들어있는 점포(상가)주택을 지을 수 없어 단지내 상가수요를 잠식하지 않는다는 것이 첫마을 상가의 장점이기도 하다.
세종시 전체적으로 보더라도 2012년 국무총리실, 기획재정부, 국토해양부 등 12개 중앙행정기관의 이전시기를 앞둔 시점에서 LH 첫마을 1, 2단계 아파트가 세종시에서 2011년, 2012년 입주 가능한 유일한 아파트라는 점은 단지내 상가에 있어서 상당기간(2~3년) 독점적 상권형성 등으로 수요․공급 측면에서도 희소성을 부각시켜 상당한 투자 메리트가 될 것이다.
더구나, 지난 5월 국제과학비지니스벨트 거점지구가 신동, 둔곡동으로 결정되면서 기능지구로 지정된 세종시가 거점지구의 최고의 배후도시역할을 할 것으로 기대되면서 상가 등 세종시의 투자가치도 한층 높아졌다.
LH 관계자는 “최근 LH 단지내 상가의 높은 인기, 정부 부처 및 첫마을 아파트 입주 임박, 1․2단계 아파트 분양성공, 1단계 상가의 성공, 메머드 단지의 풍부한 배후수요, 수요 이탈 없는 독립된 상권형성, 인근시세에 비해 저렴한 입찰 예정가, 소액투자 가능 등을 고려할 때 이번 상가입찰 경쟁도 치열한 것으로 전망한다”고 말했다.
기타 분양관련 문의는 LH 세종시2본부(041)860-7851~2으로 하면 된다.
<정순식 기자@sunheraldbiz>sun@heraldcorp.com
